Haus zum Verkauf €589.000
45665 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten,
hier darf ich Ihnen wie ich finde eine kleine Wohnperle anbieten.
In der Vergangenheit wurde dieses Haus als 2-3 Familienhaus genutzt, denn jede Ebene bietet eine Wohneinheit.
Natürlich wäre auch eine andere Nutzung denkbar als EFH.

Am Haus wurden schon diverse Modernisierungen durchgeführt und einige Renovierungen stehen für die neuen
Eigentümer auch noch zwingend an.
Ich finde ein absolutes Highlight des Hauses ist die flexible Nutzbarkeit, aber vor allem der umbaute Blick vom Haus und
vom Garten auf die umliegenden Felder.
Es gibt noch etwas Arbeit und sie können Ihre Träume noch verwirklichen.

Sobald uns Ihre Anfrage erreicht hat ,werden Sie auch ein weiteres Expose mit Detailbildern und der Anschrift von uns
erhalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.  

# Ausstattung
-Objekt ist freigezogen
-Schönes Grundstück mit einem herrlichen Blick auf die Felder 
-Maxi Garage für 2-3 Autos
-1,2 oder eventuell 3 Einheiten möglich 
-Neues Dach in 2023/2024 
-Gauben gesetzt in 2024
-Neue Bodenbeläge in zwei Einheiten
-Keller teilweise zu Wohnzwecken nutzbar
-Badezimmer erneuert oder modernisiert
-BJ 1933 und 1965 erweitert
-Elektro in den zwei Einheiten teilweise erneuert
-1 Badezimmer neu und ein Badezimmer teilmodernisiert
-DG derzeit Nutzfläche und eventuell kann hier eine weitere Appartment Einheit
erschlossen werden, denn in der Vergangenheit war es so.
-Großer Keller
-Balkon im ersten OG  

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Der Käufer hat eine Courtage von 4,76 % des Kaufpreises incl. 19 % Mwst. an den Makler nach Beurkundung zu zahlen. 

Grundstücksfläche: ca. 592 m²

# Lagebeschreibung
Schöne zentrale Lage und trotzdem nach hinten raus der Blick in die Natur. 
Was will man mehr Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe zum Objekt. 

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen. 

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165 kWh(m²*a)
Gültig bis: 10.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KM-4731