2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.500
33129 Nordrhein-Westfalen - Delbrück

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Erdgeschosswohnung in begehrter, zentraler Lage in Delbrück. Diese gepflegte Wohnimmobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 85,45 qm zwei helle und großzügig geschnittene Zimmer, die Ihr neues Zuhause zu einer Wohlfühloase machen.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen, langen Diele und punktet mit gutem Raumschnitt. Im großen Wohnzimmer, mit Zugang zum sonnigen Balkon, lässt es sich wunderbar entspannen. Die separate Küche bietet Platz genug für kreatives Kochvergnügen. Die schöne und moderne Einbauküche von Nobilia mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2018 ist sogar schon im Kaufpreis enthalten!

Rückzug und Ruhe finden Sie im gemütlichen Schlafzimmer. Im großzügigen Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche starten Sie frisch in den Morgen. Ein praktischer Abstellraum macht das Raumangebot komplett. Ihr Haustier darf hier ebenfalls mit einziehen. Dem gegenüber ist die Eigentümergemeinschaft aufgeschlossen.

Zur Wohnung gehören 2 TG-Stellplätze die bereits im Kaufpreis inbegriffen sind. Zudem finden Fahrräder in der Tiefgarage Platz.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum in Delbrück zu erfüllen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

# Ausstattung
-Baujahr 2016
-Massivbauweise
-4 Wohneinheiten im Haus, 20 Wohneinheiten im gesamten Gebäudekomplex
-Wohnfläche ca. 85,45 qm
-Balkon
-Fußbodenheizung
-Böden: Fliesen, Laminat
-elektrische Rolläden
-Einbauküche Nobilia 2018 incl. E-Geräte
-Abstellraum
-Aufzug
-2 TG-Stellplätze
-Waschmaschinenanschluss im Bad
-Glasfaseranschluss vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.399,65 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Attraktive Lage das Zentrum ist ca. 1 km entfernt. Alles für den täglichen Bedarf ist gut erreichbar.
"Zehn Orte - eine Stadt" , das sind Delbrück-Mitte und die Ortsteile Anreppen, Bentfeld, Boke, Hagen, Lippling, Ostenland, Schöning, Steinhorst und Westenholz!
Mit über 30.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im Kreis Paderborn.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie alle Schulformen und auch eine Volkshochschule werden geboten.
Delbrück grenzt an die Städte Rietberg und Verl, die Gemeinde Hövelhof sowie die Städte Paderborn, Salzkotten und Lippstadt.
Verkehrsgünstig gelegen zwischen den Oberzentren Paderborn, Bielefeld und Gütersloh.
Über die B64 gelangt man nach Rheda-Wiedenbrück und damit zur A2 und in Richtung Paderborn/Schloß Neuhaus zur A33. Die L822 führt nach Lippstadt.
Die Autobahnen A 33 (Brilon - Bielefeld: Auffahrt 10 km entfernt), A 44 und A 2 (Oberhausen - Berlin: ca. 20 km entfernt) sind über die Bundesstraße 64 schnell und sicher zu erreichen.

# Sonstiges
-Kaufpreis incl. 2 TG-Stellplätze und Einbauküche von Nobilia
-Energieeffizienzklasse B
-Endenergiebedarf 50,4 kwh/ (m²a)
-wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas, Strom netzbezogen
-Energieausweis liegt vor

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 50,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.06.2024
Gültig bis: 2034-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420107-064711