Haus zum Verkauf €595.000
21465 Schleswig-Holstein - Reinbek

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein aufwendig modernisiertes Einfamilienhaus auf energetisch hochwertigem Niveau. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1933 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1961 und 1999 angebaut. In den vergangenen 14 Jahren wurde das Haus aufwendig saniert. So wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:
-Dachsanierung inkl. Dämmung (ca. 2020)
-Fassaden-Hohlraumdämmung (ca. 2010)
-Wärmepumpe und teilw. Elektrik (2023)
-Kellerisolierung teilw. (2024)
-Fenster (ca. 2006/2018)
-Kamin und Solaranlage (ca. 2013)
-Wallbox (ca. 2021)
-Wintergarten (ca. 2016)
-Küche (ca. 2014)
-Vollbad (ca. 2019)
-Fußbodenbeläge (ca. 2014/15)

Das Grundstück umfasst 801 Quadratmeter und ist liebevoll gepflegt, idyllisch und blickdicht angelegt. Über eine elektrische Einfahrt gelangen Sie auf Ihr Grundstück. Hier steht Ihnen Platz für mindestens zwei Autos zur Verfügung. Auch E-Auto-Liebhaber kommen hier auf Ihre Kosten, da eine bereits installierte Wallbox vorhanden ist.

Das Haus verfügt über vier Zimmer und ca. 126 Quadratmeter Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohnebenen verteilt. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, das moderne Tageslicht-Vollbad und ein Wintergarten zur Verfügung. Die 2014 eingebaute, hochwertige Küche erfüllt alle Wünsche: Neben einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Backofen und einem Geschirrspüler bietet Ihnen die Küche ebenso einen Dampfgarer, eine Mikrowelle und eine integrierte Wärmeschublade auf Augenhöhe! Der große Wohnbereich wird durch einen wasserführenden Kamin ergänzt. Von hier aus geht der hochwertige Kaltwintergarten ab. Der voll verglaste Wintergarten bietet praktische Schiebeelemente, eine elektrische Unterglasmarkise und eine elektrische Sonnenschutzmarkise. Hier wird Ihnen ein absoluter Mehrwert geboten. Von hier haus gelangen Sie in den traumhaft angelegten Garten. Ein hübsches Kiesbeet, eine liebevoll angelegte Rasenfläche und Bepflanzung sowie zwei neu angelegte Terrassen zieren den Außenbereich!

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung.

Im Teilkeller des Hauses befindet sich die moderne Heiztechnik und ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine Luftwärmepumpe von Vaillant aus dem Baujahr 2023!

Verschaffen Sie sich Ihr eigenes Bild von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 801 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Hier wohnen Sie zentral und dennoch in purer Ruhe! Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Reinbek und wird somit lediglich von Anliegern befahren. Durch die sehr gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto müssen Sie auf die Vorzüge der Stadt nicht verzichten und können dennoch die Natur genießen. Die nachbarschaftliche Bebauung ist überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt. Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Shops, Restaurants und Ärzte sind innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Durch die gute Erreichbarkeit von Kindergärten und diversen Schulen ist Reinbek vor allem bei Familien sehr beliebt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-07-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-24-059-2