4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Gottlaßstraße 4, 04179 Leipzig - Leutzsch

# Objektbeschreibung
von privat und provisionsfrei...

Diese sofort bezugsfähige, frisch renovierte und einzigartige Altbau-Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad und zusätzlichem Dachstudio über den Dächern von Leipzig-Wahren ist ein ideales Investment, egal, ob Sie sie selbst nutzen oder vermieten wollen.

Nach der Kernsanierung im Jahre 1997 wurde die Wohnung von rund 91m² „echter“ Wohnfläche(und einem Atelier von rund 44m²) in einem charmanten, denkmalgeschützten Mehrparteienhaus durchgehend gepflegt und kontinuierlich instandgehalten.

Die Wohnung präsentiert sich mit offener Küche, einem hellen Wohnzimmer und einem gemütlichen und blickgeschützten Balkon mit Blick in den schön gestalteten grünen Innenhof.

Auf der anderen Seite der großzügigen und zentralen Diele gelangen Sie zum Bad und den drei weiteren Zimmern dieser 4-Zimmerwohnung.

In der Diele befindet sich auch die Wendeltreppe, die zu dem rund 45m² großen, und von drei Seiten belichteten, Atelier führt. Hier ist wirklich ausreichend Platz zum Arbeiten, zum Spielen, für Hobbies oder zum Verstauen.

Ihnen stehen in dieser Wohnung also insgesamt rund 136 m² (!) Wohn- und wohnliche ausgebaute Fläche zur Verfügung.

Ein großes Kellerabteil, eine Waschküche, ein Fahrradkeller sowie eine Garten-Mitnutzung runden das Angebot zusätzlich ab.

Die denkmalgeschützte Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort, finanziellen Vorteilen, Bestandsschutz (kein Modernisierungszwang), attraktiver Lage und kultureller Bedeutung.

Neben der Exklusivität und dem Charme des historischen Gebäudes machen der sehr gepflegte Zustand der Immobilie, die hoch angesparte Instandhaltungsrücklage, die guten steuerlichen Aschreibungsmöglichkeiten (auch bei Selbstnutzung!) sowie
die möglichen Förderungen für Investitionen (z.B. Energetik) den Erwerb der Immobilie finanziell äußerst lukrativ, richtig zukunftssicher und langfristig werthaltig!

Bei Interesse einfach melden, dann stehen Ihnen für weitere Frage jederzeit gerne zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 304221