2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
# Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmerwohnung bietet einen hohen Wohnkomfort und eine gehobene Ausstattung kombiniert mit einer großzügigen Raumaufteilung.
Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/ Essbereich (ca. 26 m²) mit Schiebetür zur Küche, einem Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Über den Wohnbereich, sowie das Schlafzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon. Auf dem Balkon befindet sich ein separater Abstrellraum für Gartenmöbel oder dergleichen. Außerdem befindet sich im Haus ein Aufzug, der direkt von der Tiefgarage zu den Wohnebenen führt.
Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche.
Alle Räume werden durch eine Fußbodenheizung beheizt und mittels einer automatischen Be- und Entlüftungsanlage belüftet..
Zu der Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Automatische Be- und Entlüftungsanlage
- Garage/Stellplatz
- barrierefreie Dusche
- Elektr. Rollläden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus.
Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot.
Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.
Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair.
Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch.
Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme
Endenergiebedarf: 65,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.11.2021
Gültig bis: 2031-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 3293
