Haus zum Verkauf €1.999.900
# Objektbeschreibung
Liebe Investoren,
denken Sie langfristig, wir werden alle immer älter,
hier darf ich Ihnen ein sehr interessantes Grundstück anbieten samt Planung. Zum Verkauf steht ein Pflege WG Konzept.
Das Grundstück und das Konzept wird unter der aufschiebenden Bedingung der Baugenehmigung verkauft. Bei dem hier geplanten Konzept der Pflege WGs wohnen mehrere Bewohner zusammen in einer WG. Die Bewohner haben Hotel ähnliche Zimmer mit jeweils auch einer eigenen Nasszelle. Ergänzt werden die Räumlichkeiten um Gemeinschaftsräume, offene Wohnküchen, Aufenthaltsräume, sowie Räume für die Pflegebetreiber. Je nach Bedarf können die Bewohner im Pflegegrad 1–5 Unterstützung bekommen. In den beiden Vollgeschossen befinden sich jeweils die Pflegewohngemeinschaften sowie im Dachgeschoss befindet sich noch seniorengerechtes Wohnen. Ergänzt wird das Ganze um ein Café im Erdgeschoss des Objektes.
Insgesamt generieren wir eine vermietbare Fläche von 1300 qm verteilt auf die ganze Immobile und 31 Wohneinheiten und das Café.
Wir kalkulieren hier mit ca. 19 Euro pro QM, was eine ca. Jahresmiete von ca. 300.000 Euro im Jahr ergibt.
Ein Generalmieter kann vermittelt werden, die Verträge in dieser Branche sind oftmals sehr langfristig ausgelegt.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen.
# Ausstattung
-Grundstücksfläche ca. 1.460 qm
-Wohn-/Nutzfläche (in dem Bereich werden Gemeinschaftsräume und Flure anteilig der Wohnfläche zugerechnet
ca. 1.300 qm
-Langfristiger Mietvertrag mit einem Generalmieter mit Teilindexierung
-Geringer Verwaltungsaufwand
-Attraktive Förderungen & Degressive AfA
-2, 55 % Bauzins gefördert und 5 % Abschreibung degressiv (hierzu mehr bei Ihrem Steuerberater)
Die deutsche Bevölkerung wird älter, die Menschen haben eine höhere Lebenserwartung. In Münster wird das Wachstum der 65-80-jährigen bis zum Jahr 2023 auf +33,6 % prognostiziert. Schon jetzt reicht der Wohnraum für ältere Menschen nicht aus.
Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Makler-Courtage hat der Käufer an den Makler nach Beurkundung des Grundstücks zu zahlen.
Vermietbare Fläche: ca. 1300 m²
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.
Anbieter-Objekt-ID: KM-4735
