Haus zum Verkauf €325.000
57539 Rheinland-Pfalz - Fürthen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Fürthen! Dieses gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahr 1993 (Fertigstellung 1996) in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Das charmante Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 127 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen, sowie zwei moderne Badezimmer.

Die gut ausgestattete Einbauküche mit Induktionsherd lässt Hobbyköche und Genießerherzen höher schlagen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. An kühleren Tagen sorgt ein Pelletofen für wohlige Wärme und gemütliche Abende.

Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und genügend Platz für gesellige Stunden bietet. Für Wellnessbegeisterte steht zudem eine Sauna zur Verfügung, die für entspannende Momente sorgt. Fast alle Räume wurden nachträglich mit Klimageräten ausgestattet, die auch zum Heizen genutzt werden können. Durch die Solarpaneele können Sie oft autark Ihren Strom beziehen. Es ist zusätzlich möglich einen Speicher zu installieren um die erzeugte Energie unabhängig vom Wetter nutzen zu können.

Dieses Einfamilienhaus kombiniert charmantes Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten – ein ideales Heim für Paare oder eine kleine Familie. Lassen Sie sich von der gepflegten Umgebung und der idyllischen Lage in Fürthen verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst das besondere Wohnflair dieses einzigartigen Angebots! Vorab stellen wir Ihnen gerne einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung.

Erdgeschoss:
Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wohnzimmer, Küche, Waschküche

Obergeschoss (Genehmigungsverfahren zum Ausbau läuft derzeit):
Bad mit Wanne und Dusche, 2 Schlafzimmer (eins wird derzeit als Büro genutzt), Büroecke

# Ausstattung
- Sauna im Gartenhaus
- Solarpaneelen aus 2023
- Gasheizung BJ 2011
- verschiedene Klimageräte mit Wärmepumpenanlagen
- Kameraüberwachung
- Pelletofen
- alle Dachflächenfenster im OG verfügen über elektrische Rollos
- Rasenroboter kann auf Wunsch übernommen werden
- Glasfaseranschluss wahrscheinlich Ende 2024

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Oktober 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 841 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Fürthen, einem Ort der Verbandsgemeinde Hamm. Die Stadt Hamm ist nur ca. 2 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie ein Hotel. Das neu gestaltete Einkaufszentrum von Hamm und den Kindergarten erreichen Sie in nur kurzer Zeit. Die Bildungseinrichtungen in Hamm sorgen für eine ausgezeichnete Bildung Ihrer Kinder. Eine Grundschule, eine Gesamtschule und eine Volkshochschule stehen Ihnen zur Verfügung. Selbstverständlich befinden sich in Hamm auch mehrere Kindergärten, in dem Kinder von 0-6 Jahren in Teilzeit oder in Ganztagsform betreut werden. Den Bahnhof Au / Sieg erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Dort besteht der Anschluss an die S Bahn Linie in Richtung Köln, Siegburg und Troisdorf.

Die Stadt Altenkirchen und Wissen erreichen Sie auch in wenigen Minuten, sowie die traumhafte Kleinstadt Hachenburg.

Verschiedene Schularten finden Sie in Hamm an der Sieg, Wissen und Altenkirchen.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127.35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-07-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 3700