3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
Esenbeckstr. 8, 50735 Köln - Riehl

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit! Diese liebevoll gepflegte Dachgeschosswohnung in Köln-Riehl bietet Ihnen nicht nur eine solide Rendite, sondern auch ein Stück Lebensqualität, das Mieter lieben werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², die perfekt auf 3 Zimmer verteilt ist, finden Sie hier ein gut geschnittenes Schlafzimmer für erholsame Nächte und ein modernes Badezimmer, das Eleganz und Komfort vereint.

Der edle Fertigparkettboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, die durch die hochwertige Einbauküche perfekt ergänzt wird. Diese macht das Kochen zum Vergnügen und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige Südwest-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Bewohnern einen idyllischen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.

Die Lage der Wohnung im beliebten Stadtteil Riehl (Nippes) kombiniert urbanes Leben mit Ruhe und Komfort, wodurch sie perfekt ist. Trotz der städtischen Lage bietet die Wohnung ein hohes Maß an Geborgenheit und Lebensqualität. Schon der erste Eindruck überzeugt. Die hohe Decke im Wohn- und Essbereich, sind schon beeindruckend und außergewöhnlich. Das monatliche Hausgeld von nur 216,39 € deckt alle wesentlichen Kosten ab und ermöglicht sorgenfreies Wohnen. Die aktuelle Eigentümerin bleibt noch eine Weile in der Immobilie als Mieterin wohnen. Die Kaltmiete beträgt 1.300,-- € mtl. Für Eigennutzer ist es natürlich auch die Gelegenheit, eine tolle Immobilie jetzt schon kaufen zu können. Und die Wartezeit bis zum eigenen Einzug ist durch die gute Mieteinnahme auch wirtschaftlich interessant.

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die hohe Mieteinnahme und Mietnachfrage in einem der begehrtesten Viertel Kölns garantieren eine stabile Wertentwicklung. Zudem ist der Instandhaltungsaufwand dank des neuwertigen Zustands der Wohnung gering.

Lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieser Wohnung in Köln-Riehl verzaubern und investieren Sie in eine Zukunft voller Sicherheit und Zufriedenheit.

# Ausstattung
- sehr hohe Decke im Wohnraum (hier könnte noch ein weiterer Raum entstehen)
- Gut geschnittenes Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer
- Edler Fertigparkettboden und moderne Fliesen
- Hochwertige Einbauküche
- Sonnige Südwest-Terrasse
- schöne, helle Räume

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett

Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Gesamtfläche: ca. 76,90 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich im lebendigen und vielfältigen Stadtteil Köln-Riehl. Die zentrale Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, wodurch eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile Kölns gewährleistet ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv. Durch die Nähe zum Rhein und verschiedenen Grünflächen bietet die Umgebung nicht nur urbane Annehmlichkeiten, sondern auch Erholungsmöglichkeiten im Freien. Die renommierte Stadt Köln mit ihrer reichen Kultur und dem vielfältigen Freizeitangebot trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Die gut ausgebaute Infrastruktur und die bevorzugte Wohnlage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die das städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten. Diese Immobilie vereint Komfort und Bequemlichkeit mit einem hohen Wohnwert.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 108.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2023-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020954