Haus zum Verkauf €499.287
50389 Nordrhein-Westfalen - Wesseling

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061926

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen rund 521 m² großen Grundstück liegt und eine Wohnfläche von etwa 141 m² bietet. Ursprünglich 1978 erbaut und 2019 umfassend saniert, vereint dieses Haus modernen Wohnkomfort mit klassischen Elementen. Die Sanierung umfasst neue Fenster, eine hochwertige Außendämmung und ein stilvoll renoviertes Badezimmer. Eine elegante Einbauküche mit erstklassigen Geräten und ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitern den Wohnkomfort erheblich.

Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, davon drei Schlafzimmer, wobei eines mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Der große, gepflegte Garten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet viel Platz für Familien mit Kindern oder Haustieren. Zusätzlich zur vorhandenen Garage liegt bereits eine Genehmigung für den Bau eines Carports mit Privatzufahrt vor den Hauseingang vor.

Ein besonderes Highlight ist das Erweiterungspotential des Hauses: Es besteht die Möglichkeit, es in ein Zweifamilienhaus mit separatem Eingang und einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 100 m² und einer Dachterrasse von ca. 20 m² umzubauen. Die dafür notwendigen Genehmigungen sind bereits erteilt. Alternativ kann das Haus auch vergrößert werden, um noch mehr Wohnraum zu schaffen. Diese Flexibilität macht das Objekt auch ideal für diejenigen, die eine zusätzliche Einnahmequelle suchen, indem sie die zweite Wohneinheit vermieten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Keldenich (unmittelbar am Neubaugebiet Eichholz) mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

Dieses Einfamilienhaus ist sofort bezugsfertig und bietet dank der modernen Sanierungen und hochwertigen Ausstattung viele Vorteile. Mit den gegebenen Erweiterungsmöglichkeiten haben Sie die Flexibilität, das Haus nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten und zu erweitern.

# Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung in Vorstadtlage von Wesseling, hervorragend als Ihr neues Heim
+ Entspannung im Freien: Ca. 20 m² Außenbereiche mit uneinsehbare Garten inkl. sowie Terrasse laden zum Verweilen ein
+ Der gute Zustand des Objektes bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - die letzte Renovierung erfolgte 2019
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, Jalousien und Natursteinboden umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 3.541,04 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 521 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in der Vorstadt bietet freundliche und ruhige Atmosphäre für Familien
Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten bis zu Schule und Kindergarten
Nahversorgung: Supermarkt und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 156.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5f7f65fdf4