Haus zum Verkauf €295.000
59368 Nordrhein-Westfalen - Werne

# Objektbeschreibung
Exposé-Nr.: 209-12881

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Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 135,4 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1997, Energieeffizienzklasse: E

Diese ansprechende Doppelhaushälfte ist ideal für "Wenig-Garten-Liebhaber" und "Alles-zu-Fuß-Erlediger".

Viel Spaß, wenig Arbeit lautet hier das Motto! Denn der nach Süden ausgerichtete, uneinsehbarer Garten ist groß genug zum Entspannen, Sonnenbaden oder einfach nur Frischlufttanken und gleichzeitig im Nullkommanichts auf Vordermann gebracht. Zwei Obstbäume und ein kleines Tomatenhäuschen finden aktuell ebenfalls Platz in dem gemütlichen Garten.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1997 in einer begehrten Wohnlage, unweit des Stadtkerns von Werne in solider Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Mit vier Zimmern bietet es Platz zum Wohnen und Leben für die ganze Familie oder Paare mit etwas mehr Platzbedarf. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit noch ausstehenden Maler- und Bodenbelagsarbeiten gibt Ihnen die Möglichkeit diesen Raum nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Beheizt wird das Haus und die Garage mit einer Gaszentralheizung der Firma Wolf. Eine zusätzliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für warme Füße und eine angenehme und gleichmäßige Raumwärme. Die nach Süden ausgerichtete Satteldachseite eröffnet Ihnen hier optimale Voraussetzungen für die Installation alternativer Energiequellen.

Die rund 38 m² große Garage bietet neben Ihrem Auto noch reichlich Platz für Motorrad, Fahrrad und weitere Fortbewegungsmittel. Ein Fenster sorgt für Tageslicht, das elektrisch betriebene Sektionaltor für eine komfortable Ein- und Ausfahrt und ein Heizkörper ermöglicht beispielsweise das Aufbewahren von temperaturempfindlichen Gegenständen auch an kälteren Tagen. Ein Front- und Gartenzugang hat sich zudem als sehr praktisch erwiesen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 226 m²

# Lagebeschreibung
Einen Steinwurf entfernt - ca. 100 m - sind: ein Bäcker, ein Lebensmittelladen, ein Arzt und ein Bahnhof, genauso wie eine Kita (ca. 450 m), ein Sportplatz (ca. 600 m) und Schulen der Sekunderstufe I und II (ca. 850 m). Die Innenstadt von Werne mit all ihren Annehmlichkeiten ist in zwölf Gehminuten (ca. 900 m) erreicht - ein lästiges Autofahren ist hier passé!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 135.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12881