2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
93092 Bayern - Barbing

# Objektbeschreibung
In der östlichen Stadtrandgemeinde Barbing, in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand, bieten wir diese großzügige Gartenwohnung zum Kauf an. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Lebensmittelmärkte befinden sich in der Nähe, ebenso eine Bushaltestelle. Die Autobahn A 3 und Bundesstraße B 8 sind schnell erreichbar.

Die sehr schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten und Souterrain befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und wird mit einer 2019 erneuerten Gaszentralheizung beheizt. 2020 wurde der im Hobbyraum Vinylboden verlegt. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.

Von der mit Laminat ausgelegten Diele sind alle Räume begehbar. Im hellen Wohnzimmer, das mit PVC-Boden ausgelegt ist, befindet sich ein Nordika-Holzofen als Zusatzheizung. Auch besteht ein Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Die geflieste Küche ist mit einer Einbauküche mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank und Hochbackofen eingerichtet. Das Bad mit Fenster ist deckenhoch gefliest und mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie Einbauschränken ausgestattet. Im Schlafzimmer ist ein Laminatboden verlegt und es besteht Zugang zum Abstellraum.

Eine freitragende und geflieste Treppe in der Diele führt in einen großen beheizten und mit Vinylboden ausgelegten Souterrainraum, der z. B. als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Von hier aus ist sowohl der Kellerraum der Wohnung als auch der allgemeine Keller des Hauses erreichbar. Im gemeinschaftlich genutzten Waschraum befindet sich für jede Wohnung ein Waschmaschinenanschluss.

Vom Abstellraum ist sowohl der zweite Garten als auch die beheizte Garage zugänglich. Die eigene gepflasterte Hofeinfahrt sowie der überdachte Bereich vor der Garage, der vielfältig nutzbar ist, gehören ebenfalls zur Wohnung. Angrenzend befindet sich der mit einer Hecke umgebende und eingewachsene Südgarten.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese bezaubernde Wohnung in ruhiger Lage.

# Ausstattung
Lage: Barbing
Kaufpreis: EUR 339.000,-
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmeranzahl: 2
Baujahr: 1992
letzte Modernisierung: 2019
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Balkon: Terrasse
Bezug: sofort
Hausgeld: EUR 435,-
Bäderanzahl: 1
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zustand: renoviert
Stellplatz: Garage
Ausstattung: normal
Heizung: Zentralheizung
Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Wert: 135 kWh/m²a
Energieträger: Gas
barrierefrei: ja
Einbauküche: ja
Gartenmitbenutzung: ja
Keller: ja

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle

Gesamtfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Barbing

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 14.01.2022
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 05_EI 6694