Haus zum Verkauf €255.000
99310 Thüringen - Arnstadt

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ca. 140 m² Wohnfläche aufgeteilt auf sechs Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Alle Zimmer sind hell und mit Fliesen-, Teppich-, Laminat- oder Dielenböden ausgestattet. Die Immobilie besitzt einen Vollkeller, mit Badezimmer, Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie einem weiteren Zimmer. Ebenso gehören zum Objekt ein schöner Garten, ein kleiner Schuppen und eine Garage.

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Als Energieträger wird eine Gaszentralheizung genutzt. Diese wurde im Jahr 2020 verbaut und ist von der Firma Viessmann. Das Dach sowie die Fassade wurden im Jahr 2001 erneuert und gedämmt. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung (Baujahr 1992) und Rollläden sowie die teilweise gedämmte Fassade versprechen Ruhe und angenehme Temperaturen.

Auf Wunsch kann das Objekt mit vollständig ausgestatteter Einbauküche und Voll- oder Teilmöblierung übernommen werden. Die Immobilie ist an das Wasser- und Abwassersystem angeschlossen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 390 m²

# Lagebeschreibung
Arnstadt ist die älteste Gemeinde Thüringens und als Bachstadt ein Zentrum der Hochkultur. Arnstadt ist aber auch ein traditioneller Industriestandort und heute einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte in Thüringen und Mitteldeutschland. Eine herausragende Infrastruktur ist durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahnen 4 und 71 gegeben. Der ICE-Knotenpunkt Erfurter Hauptbahnhof und der Erfurter Flughafen sind nur ca. 20 km entfernt. Die Nachbarbebauung besteht aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Str. 52-58 , 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 222,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.05.2024
Gültig bis: 2034-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6831-000286