Haus zum Verkauf €169.000
# Objektbeschreibung
Die idyllische, fast Alleinlage in einer wunderschönen, grünen und äußerst ruhigen Umgebung, direkt neben einem Bachlauf, ist perfekt für diejenigen, die Ruhe genießen möchten, aber dennoch nicht weit von den Annehmlichkeiten der Stadt entfernt wohnen wollen.
Das weitläufige Grundstück befindet sich größtenteils in einer relativ steilen Hanglage. Neben dem Wohnhaus findet man auf dem Grundstück eine komplett mit Strom- und Wasseranschluss sowie Badezimmer ausgestattete "Almhütte" und eine Stallung für Kleintiere wie Hühner, Enten, Ziegen, usw.
Das Wohnhaus selbst ist stark sanierungsbedürftig, daher sind Handwerker im Vorteil. Das Haus ist an Fernwasser, Abwasser, Telefon und Strom angeschlossen und verfügt über eine Zentral-Flüssiggasheizung sowie zwei weitere Kamine für Holz- oder Pelletofen.
Bitte beachten Sie, dass der Preis ein Festpreis ist, der auf der Berechnung eines gerichtlich anerkannten Gutachtens basiert.
# Ausstattung
Wohnhaus (ca. 110 m²) Baujahr: 1951 + Anbau 1981
Erdgeschoss:
Windfang/Garderobe
Abstellraum
Küche mit Holzofenanschluss
Wohnzimmer mit Holzofenanschluss
Badezimmer
Gäste-WC
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer
Heizungsraum
Untergeschoss:
Kartoffelkeller
Holzhütte (ca. 30 m²) Baujahr: 1960
Wohnraum mit Balkon
Küchennische
Badezimmer
Zum Haus gehört:
2 Garagen (ca. 30 m²)
2 Stellplätze (Vorrichtung für Carports ist bereits vorhanden)
Stallung für Kleintiere
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 2537 m²
Vermietbare Fläche: ca. 110 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich nur wenige Autominuten von Passau und von Kellberg entfernt. Alles was man für das tägliche Leben braucht, findet man in einem Umkreis von 3-5 km.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Monika Moser
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: 0151 15423818
Email: m.moseriad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Endenergiebedarf: 346 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: PA-MM0983
