3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
82131 Bayern - Gauting

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit stilvollem Komfort und einer einzigartigen Aussicht. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die wohnliche Atmosphäre, die durch die geschmackvolle Kombination aus hochwertigem Vinylboden und edlem Parkett im Wohnzimmer entsteht.

Die 2010 erneuerten, 2-fach verglasten Holzfenster lassen viel Licht in die Räume. Eins der Highligts der schönen Wohnung ist der sonnige West-Balkon, der bei klarer Sicht die Berge ganz nah rückt und über die Wipfel der Stadt hinweg blicken lässt. Der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Abendsonne zu genießen.

Das Badezimmer wurde 2015 komplett erneuert und beeindruckt mit einer modernen, bodengleichen Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die ebenfalls 2015 erneuerten Wasserleitungen und die 2020 modernisierten Stromleitungen garantieren Ihnen eine zuverlässige und zeitgemäße Versorgung. In der stilvollen Einbauküche mit hochwertigen Geräten herrscht ein edles und angenehmes Raumklima.

Die gesamte Wohnung strahlt durch die Kombination von Vinylböden und Fliesen in Bad und Küche eine harmonische Eleganz aus. Die 2022 erneuerte Wohnungstür bietet Ihnen erhöhte Sicherheit und Schallschutz, sodass Sie sich rundum geborgen fühlen können. Die liebevoll renovierte Wohnung auf modernstem Stand könnte bald schon Ihr Zuhause sein. Tauchen Sie ein in ein Leben voller Wohnlichkeit und Stil mit einem unvergleichlichen Blick ins Grüne.

# Ausstattung
- Massivbauweise
- Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern
- 2010 erneuerte 2-Fach verglaste Holzfenster
- Vinylböden, Parkett im Wohnzimmer
- Fliesen in Bad und Küche
- seperates WC
- 2020 erneuerte Heizkörper
- 2016 Fenster in Küche und Kinderzimmer erneuert
- 2015 erneuertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- 2015 erneuerte Wasserleitungen
- 2020 erneuerte Stromhauptleitung
- 2022 Wohnungstür erneuert
- stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- praktische Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer
- schöner und sonniger West-Balkon
- geräumiger Tiefgaragenstellplatz
- seperates Kellerabteil

*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,44 m²

# Lagebeschreibung
Stockdorf ist eine kleine charmante Stadt im Südwesten Münchens mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung an das S-Bahn-Netz, sowie an die Autobahnen A95 und A96. Die Kleinstadt bietet neben Einkaufsmöglichkeiten und Schulen alles was das tägliche Leben bedarf.
Neben München sind auch der Ammersee und der Starnbergersee in der Nähe. Der Ammersee ist nur etwa 20 Minuten entfernt und bietet eine entspannte Atmosphäre. Der Starnbergersee ist in etwa 15 Minuten zu erreichen und ist ein Paradies für Wassersportler und Segler. Die Lage bietet eine einzigartige Kombination aus einer idyllischen und naturnahen Lage sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Regionen. Entdecken Sie dieses wunderschöne Fleckchen Erde und genießen Sie das Beste, was das Leben in Bayern zu bieten hat.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 6,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 5,3 km
Flughafen 50,4 km
Fernbahnhof 8,6 km
Autobahn 5,4 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,2 km
Hauptschule 6,2 km

# Sonstiges
Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist?

Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. -- SCHNELL - BEQUEM - ONLINE --

Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI-2967