5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
55299 Rheinland-Pfalz - Nackenheim

# Objektbeschreibung
Die exklusive 5-Zimmerwohnung liegt zentral, aber ruhig in beliebter Lage von Nackenheim. Sie eignet sich nicht nur für das anspruchsvolle Paar, sondern auch für die Familie mit 2 Kindern.
Aufgeteilt auf 2 Ebenen bietet die Wohnung im Eingangslevel im 1.OG einen großzügigen und modernen Wohnbereich mit großer Küche. Vom Wohnzimmer erreicht man einen nach Südwest orientierten, überdachten Balkon. Auf dieser Ebene gibt es zudem ein Duschbad und einen kleinen Abstellraum.
Der obere Level der Maisonettewohnung beherbergt 4 Zimmer und ein chices Bad, in dem, fast unsichtbar, auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Ein Raum wurde als Fitnessraum mit Sauna gestaltet. Von diesem gelangt man auch auf einen weiteren Balkon; zudem ist diese Etage mit einer Klimaanlage augestattet.
Die Wohnung vermittelt durch viele Fenster einen hellen und luftigen Charakter. 2012 und fortlaufend wurden umfangreiche Modernisierungen an Bädern, Böden und Wänden vorgenommen, sodass sich die Wohnung aktuell auf qualitativ hochwertigen Niveau befindet. Teile der eigenen Gas-Heizung wurden erst 2023 erneuert.
Als Oberböden sind Holzböden, Fliesen und Laminat verlegt.
Zum Angebot gehören ein großer (ca. 18m2) Kellerraum im UG sowie ein Außenstellplatz.
Die monatliche Umlage von 515 Euro beinhaltet einen Anteil von 280 Euro Instandhaltungsrücklage für ein geplantes Modernisierungsvorhaben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Die idyllische Weinbau-Gemeinde Nackenheim liegt eingebettet zwischen den malerischen Weinbergen des Rheinhessischen Hügellandes und dem Rhein, welcher nur wenige Minuten zu Fuß entfernt ist. Nackenheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: ca. 10 Minuten zur Autobahn A60 und der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Mainz (ca. 14 Minuten) sowie Frankfurt sind schnell erreicht. Auch diverse Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein. Ideal für Familien sowie Berufspendler, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt suchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 162.75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_JOEH_39186