2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
86482 Bayern - Aystetten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Herzlich willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Aystetten.

Diese Wohnung zeichnet sich durch eine äußerst effiziente Raumaufteilung aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der großzügige Garten erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und ist teilweise überdacht, sodass Sie selbst an regnerischen Tagen die Natur genießen können. Eine moderne Single-Einbauküche steht bereits zur Verfügung, während das Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet ist.

Ein zusätzlicher Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Diese Wohnung ist perfekt für Paare, Singles, KAPITALANLEGER oder Rentner geeignet, die ein komfortables und ansprechendes Zuhause suchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Bitte geben Sie dabei unbedingt Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie zu einem Besichtigungstermin kontaktieren können. Sollten Ihre Daten nicht komplett ausgefüllt sein, können wir leider bei unserer Suche Sie nicht berücksichtigen.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen.

AUSSTATTUNG

* Flur
* Wohnzimmer
* Kleine Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Wunderschöner zum teil überdachter Garten

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2024 vermietet.

Die Miete beträgt 650,00 € zzgl. der Vorauszahlung der Betriebskosten in Höhe von 100,00 € für Heizung und Warmwasser sowie der übrigen Betriebskosten in Höhe von 150,00 € gemäß § 2 Betriebskostenverordnung.

LAGE

Aystetten liegt am Rande des Naturparks Westliche Wälder. Die Gemeinde strahlt eine ruhige Atmosphäre aus und vermittelt ein ländliches Flair. Hier können Sie sich entspannen und die umliegende Landschaft genießen. Die Regionalbusse bedienen die Strecke Augsburg-Neusäß-Aystetten-Welden. Die Entfernung zum Augsburger Stadtkern beträgt etwa elf Kilometer, und der Autobahnanschluss Stuttgart-München ist nur drei Kilometer entfernt. Die Staatsstraße 2032, die von Augsburg nach Dillingen führt, verläuft durch den Ort. Die Regionalbusse der AVV-Linie 500/501 fahren während der Hauptverkehrszeiten alle 30 Minuten zum Bahnhof Augsburg-Oberhausen, von wo aus Anschlussmöglichkeiten an Straßen- und Regionalbahnen bestehen. Zudem gibt es Anschluss nach Welden. Ein Nah & Gut, eine Metzgerei und mehrere Bäckereien decken den täglichen Bedarf der Bewohner ab.

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1992

Heizungsart: Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 116,6 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: D

Baujahr laut Energieausweis:1992

SONSTIGES

"Alle genannten Informationen sind unverbindlich und freibleibend. Sie erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Daten. Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können nicht garantiert werden. Die im Exposé enthaltenen Bilder und sämtliche Angaben sind ebenfalls freibleibend, unverbindlich und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Die Bilder im Exposé und in der Anzeige sind Originalaufnahmen. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Interessenten kontaktieren welche Ihre Angaben komplett angeben. Bei fehlenden Angaben, können wir Sie leider nicht berücksichtigen.

Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Widerrufsbelehrung Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Emal Zazai RE/MAX Complete Solutions Ulrichsplatz 10 86150 Augsburg