4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
21509 Schleswig-Holstein - Glinde

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem folgende Maßnahmen vorgenommen:

-Erneuerung des Badezimmers
-Erneuerung des Gäste-WCs
-Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
-Allgemeine Malerarbeiten
-Austausch der Türen und Zargen
-Überarbeitung der Einbauküche
-Erneuerung der gesamten Elektrik

Der jetzige Mieter wohnt seit 2023 in dieser Wohnung. Der Mietvertrag ist unbegrenzt und der Mieter möchte auch nach dem Verkauf in der Wohnung wohnen bleiben, sodass die Wohnung an einen Kapitalanleger verkauft werden soll. Der aktuelle Mietzins beträgt 1.350€ p.m. kalt. Es ist kein Index- oder Staffelmietvertrag vereinbart worden, sodass eine Erhöhung der Miete nach §558 BGB möglich wäre.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock des Gebäudes, welches im Jahr 1993 errichtet wurde. Wenn Sie das Objekt betreten, finden Sie zu Ihrer Rechten das erste Schlafzimmer vor, welches eine Größe von rd. 17 m² vorweist und durch zwei große Fenster viel Tageslicht bietet. Dem gegenüber befindet sich das Bad, welches mit einer großzügigen Walk-In-Dusche ausgestattet ist. Nebenan befindet sich das Gäste-WC, sowie ein kleiner Abstellraum. Die Küche ist offen gestaltet. Die Einbauküche ist kürzlich durch den Austausch der Fronten sowie den Austausch der Elektrogeräte überarbeitet worden.

Gehen Sie den Flur weiter, finden Sie zu Ihrer Rechten ein weiteres, ebenfalls großzügiges Schlafzimmer mit rd. 15 m² vor. Am Ende des Flures befindet sich das ca. 27 m² große Wohnzimmer, mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon.

Zudem erreichen Sie von hier über eine kleine Treppe die charmante Galerie, das Highlight des Objektes. Die Galerie bietet mit ca. 25 m² viel Platz, um seiner Kreativität freien Lauf zu lassen. Hinzu kommt auf der Etage eine separate Ankleide mit rd. 8 m².

Abgerundet wird das Objekt durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenständigen Kellerraum.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.360,06 €

Käuferprovision: 2,5% inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 124,70 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Glinde mit ca. 18.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und andere Dienstleister sowie der Glinder Marktplatz sind fußläufig in ca. fünf bis zehn Minuten zu erreichen.

Glinde verfügt über Kitas, hat ein reichhaltiges Schulangebot von Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie einige kulturelle Einrichtungen. Sporteinrichtungen, Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebiete wie der Sachsenwald, befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, mit denen die Nachbarstädte Reinbek, Trittau und Hamburg in ca. zehn Minuten zu erreichen sind und durch die schnell erreichbaren Autobahnanschlussstellen der A24 und A1 gelangt man schnell nach Lübeck und an die Ostsee.Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 2,7 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 25,3 km
Autobahn 3 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-05-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6281