Haus zum Verkauf €1.399.000
81247 München - Allach-Untermenzing

# Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2005 in Massivbauweise, überzeugt auf einem traumhaften Grundstück und bietet eine perfekte Umgebung für junge Familien. Beim Betreten der gepflegten Reihenhausanlage wird sofort klar, dass hier ein familienfreundliches Wohnumfeld inmitten idyllischer Natur wartet. Die großzügige Wohnfläche von ca. 126 m² erstreckt sich über drei individuelle Ebenen und bietet einen Wohnkomfort par excellence.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer ausgeklügelten Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind sowohl das praktische Gäste-WC als auch der loftartige Wohnbereich mit offener Küche und einem einzigartigen Wohn-/Esszimmer zu erreichen. Der außergewöhnliche Kamin und der herrliche Blick ins eigene Grün sorgen im Wohnzimmer für ein heimisches Wohlbefinden.

Ein stilvolles Treppenhaus führt ins Obergeschoss, wo sich ein zeitloses Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie zwei großzügige Schlafzimmer befinden. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das bis zum First ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei vielseitig nutzbaren Studios und hohen Decken einen unverkennbaren Flair.

Die flächendeckende Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Raumtemperatur, während der Vollkeller mit einem zweiten Badezimmer inklusive Dusche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der liebevoll angelegte Garten mit großflächiger Terrasse lädt zu entspannten Sommernächten ein, und ein eigenes Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch einen nahegelegenen Duplex-Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

# Ausstattung
- Baujahr 2005
- Wohnfläche 126,31 m²
- Nutzfläche 171,45 m²
- 5,5 Zimmer
- Duplex-Stellplatz
- Massivbauweise
- 4 Geschosse
- Kamin im Wohnzimmer
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Ausgebauter Keller mit Vollbad
- 2 Vollbäder
- 1 separates WC
- Satteldach mit Ziegeln
- Offene Küche
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fliesen- und Parkettböden
- Terrasse und Garten mit Südausrichtung
- Gartenhaus
- Saunaanschluss im Keller
- Glasfaserausbau bis Ende 2024
- Internetanschluss in jedem Zimmer
- Blick auf Maibaumwiese
- Schöne Nachbarschaftsgebäude unter Denkmalschutz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 190,83 m²
Grundstücksfläche: ca. 260,10 m²
Nutzfläche: ca. 59,83 m²

# Lagebeschreibung
Obermenzing ist eine gehobene Wohngegend mit dörflichem Charakter im Münchner Westen. Diese moderne Anlage befindet sich inmitten des typisch bayerischen Obermenzinger Altdorfs an der Maibaumwiese, der Würm und dem urigen Augustiner Biergarten. Der Stadtteil grenzt an den wunderschönen Nymphenburger Park und wird von der Würm durchzogen. Die benachbarten Stadtteile Nymphenburg und Pasing bieten eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die S-Bahnlinie S2 verbindet Obermenzing direkt mit dem Münchner Marienplatz in nur ca. 13 Minuten. Die Nähe zum Pasinger Bahnhof ermöglicht eine reibungslose Anbindung an die S-Bahn-Stammstrecke und den Fernverkehr. Zudem sorgt der Autobahnzubringer entlang der Amalienburg-, Verdi- und Pippingerstraße für eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8 (München – Stuttgart).

Im Norden des Stadtteils, nahe der Autobahnauffahrt Richtung Stuttgart, befindet sich die spätgotische Schlossanlage Blutenburg. Hier sind die Internationale Jugendbibliothek und das Michael-Ende-Museum beheimatet, und im Festsaal des Schlosses finden regelmäßig Konzerte und Lesungen statt. Ein Besuch des Blutenburger Schlosses und des weitläufigen Nymphenburger Schlossparks ist immer lohnenswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus sind ausreichend vorhanden. Der Bildungssektor in Obermenzing ist gut ausgebaut und bietet zahlreiche Schulen und Kindergärten. Die Buslinien 159 und 160 halten fußläufig nur eine Minute entfernt, und Ihre Kinder können morgens die Würm entlang zur Schule fahren. Insgesamt bietet diese Wohngegend eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, die insbesondere für junge Familien attraktiv ist.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 55.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-06-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4210