4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €579.000
90443 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Großzügige Erdgeschosswohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss eines 1969 erbauten Gebäudes und wurde 2022/2023 kernsaniert. Genießen Sie den Erstbezug mit modernster Ausstattung und hochwertigen Materialien, die keine Wünsche offen lassen.

# Ausstattung
Außenbereich / Fassade:
Neu gemauerte Außenwände aus massiven Ziegelsteinen.
Vollwärmeschutzsystem mit 18 cm starken mineralischen Dämmplatten sorgt für optimalen Heizungsverbrauch und hohen Brandschutz.
Moderne Kunststoff-Fensterelemente in Weiß mit dreifacher Verglasung bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz.
Erneuerte Vordach an der Straßenseite.
Innenbereich:

Decken:
Neu abgehängte Deckenflächen mit dimmbaren Lichtstrahlern.
LED-Streifen in den Deckenelementen setzen stilvolle Akzente.

Wände:
Schallschutz durch Ständerwände im Knaufsystem mit doppelter Beplankung und Dämmung.
Komplett neue Elektroinstallation.
Highlight durch eingebaute LED-Streifen in den Wandelementen.
Elegante Schalter und Steckdosen der Firma Jung in Anthrazit/Schwarz.

Boden:
Hochwertiger schwimmender Estrichboden.
Strapazierfähiger Vinyl-Klickbodenbelag mit weiß beschichteten Holzsockeln.
Windfang und Flurbereich:

Lichtschalter mit Bewegungsmelder im Flurbereich für mehr Komfort.
Hochwertiger Fliesenbodenbelag.

Bad:
Walk-In-Dusche (100 cm x 200 cm) mit Mosaikfliesen-Boden.
Exklusive Acryl-Badewanne (80 cm x 180 cm) in Weiß.
Hochwertige Wand- und Bodenfliesen (80 cm x 80 cm) mit dekorativen Streifen.
Moderne Deckenstrahler sorgen für die richtige Beleuchtung.
Ausstattung von Geberit und Grohe Unterputzbatterien garantiert höchste Qualität.
Verbindung EG zu UG:

Hochwertige Spindeltreppe, vor Ort angefertigt, mit Massivholz-Treppenstufen aus Buche.

Heizung:
Neue Heizkörper inklusive neuer Leitungen bieten eine effiziente Wärmeversorgung.
Wasserzähler:

Moderne Wasserzähler für eine präzise Verbrauchserfassung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-08-01
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3 %

# Lagebeschreibung
Die Tafelfeldstraße befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Herzen Nürnbergs, die eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gut entwickelte Infrastruktur aus.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung an die Tafelfeldstraße ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die Sie schnell und bequem mit dem gesamten Stadtgebiet verbinden. Der nahegelegene Hauptbahnhof Nürnberg bietet zudem optimale Zugverbindungen, sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A3, A6 und A9, die Nürnberg mit dem restlichen Deutschland vernetzen.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der unmittelbaren Umgebung der Tafelfeldstraße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus laden der nahegelegene Wochenmarkt und verschiedene Fachgeschäfte zum ausgiebigen Bummeln und Einkaufen ein. Das große Einkaufszentrum "City-Point" und die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Geschäften sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern bietet die Lage der Tafelfeldstraße eine hervorragende Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung ansässig und gut erreichbar. Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU) und verschiedene Fachhochschulen sind ebenfalls gut angebunden.

Freizeit und Erholung:
Die grüne Umgebung rund um die Tafelfeldstraße lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Wöhrder See bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Für Kulturinteressierte sind das Germanische Nationalmuseum, das Neue Museum und zahlreiche Theater und Kinos in der Innenstadt leicht erreichbar. Verschiedene Restaurants, Cafés und Bars bieten eine abwechslungsreiche Gastronomieszene, die keine Wünsche offenlässt.

Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung in der Umgebung der Tafelfeldstraße ist ausgezeichnet. Zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Klinikum Nürnberg, eines der größten Krankenhäuser Deutschlands, befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet eine umfassende medizinische Betreuung.

# Sonstiges
Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie diese exklusive Wohnung, die durch ihre hochwertige Sanierung und moderne Ausstattung überzeugt. Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnambiente im Herzen Nürnbergs.

Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!

# Energie
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 104788