3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.070
35418 Hessen - Gießen

Kurzbeschreibung
Wunderschöne, exklusive 3 Zimmer Wohnung in beliebter, verkehrsgünstiger Wohnlage mit südl. überdachtem Balkon. Die Wohnung, die ebenso wie das Bad barrierearm zugänglich ist, befindet sich in einem kleinen und erlesenen 6-Parteien Neubau nach den allerneusten bautechnischen Erkenntnissen. Die sehr hohe Energieeffizienz des Hauses (Energie Effizienzhaus 70), verbunden mit einer State oft the Art Luft-/Wärmepumpe und die damit sehr niedrigen Nebenkosten, sind nicht nur sehr klimafreundlich, sondern schonen auch die Bewohner vor den hohen Energiekosten in turbulenten Zeiten. Die dreifachverglasten, bodentiefen Fenster durchfluten die Räume mit sehr hellem Tageslicht. Die Wohnung ist in allen Räumen mit zum Teil dimmbaren & in der Farbtemperatur einstellbaren Design LED-Deckenleuchten ausgestattet und sorgt somit auch in den Abendstunden für ein angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein großzügiger Abstellraum, ein separater großer Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche & Fahrradkeller, 1 PKW-Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Kaltmiete 1.070€ pro Monat
Nebenkosten ca. 120€ pro Monat
Tiefgaragenstellplatz:80€ pro Monat


Lage
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (EDEKA, Bäckerei & Metzgerei), Post, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig unmittelbar erreichbar. Im Ort befinden sich unter anderem auch ein Baumarkt, Fitnessstudio, Reitvereine mit Reithallen und verschiedene Handwerksbetriebe. Eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung (Busverbindung und wenige Minuten zu A5 Gießener Ring & A45) erhöhen das attraktive Umfeld. Außerhalb der Wohnung sind keine Dienste notwendig. Die Treppenhausreinigung, Winterdienst und die Pflege der Außenanlage erfolgt durch einen Hausmeisterservice und ist in den Nebenkosten enthalten. Die Wohnung ist bezugsfertig, die Einbauküche kann von den Vormietern übernommen werden.

Key Facts Wohnung
Neubau aus 2021; ca. 74 m² Wohnfläche; sehr schöne & helle Wohnung Richtung Süden
3-Zimmer Wohnung:
• Großzügiger Wohn-/Essbereich,
• 2x Zimmer (Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/Büro/Zweitzimmer),
• Offen gestaltete Küche (gefliest, Spülmaschinenanschluss, Warm-/ und Kaltwasseranschluss, die EBK kann von den Vormietern übernommen werden)
• Bad (teilgefliest) mit Badewanne & bodengleicher Walk-In-Dusche,
• Diele mit Garderobe,
• Abstellraum (gefliest, ca. 3 m²),
• Großzügiger Balkon (ca. 9 m²),
• Kellerraum (ca. 6 m²),
• Waschküche & Fahrradkeller
• 1x PKW-Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung der Wohnung:
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in der gesamten Wohnung, 3-fach verglaste Fenster bodentief, elektrisch bedienbare Rollläden, hochwertige Vinyl-Designböden in allen Wohn und Schlafräumen (frei von PVC und Weichmachern), modernes beige/grau teilgefliestes Bad, Wände aus atmungsaktivem & ökologischem Kalkputz in mineralischen Silikat- Innenwandfarbe endbeschichtet, Internet & Satellitenanschluss in jedem Zimmer, Video-Gegensprechanlage, vorinstallierte und zum Teil dimmbaren & in der Farbtemperatur einstellbaren Design LED-Deckenleuchten in allen Räumen

Key Facts Haus
Neubau 2021, 6-Parteien Massivhaus aus Kalksandsteinmauerwerk in gehobener Ausführung, energiesparende Luft-/Wärmepumpe, Fahrradkeller, Fahrradabstellraum im Eingangsbereich, gemeinschaftlicher Waschraum mit separatem Waschmaschinen- & Trockneranschluss, gemeinschaftlicher Gartenbereich, Hausmeisterservice.

Erforderliche Unterlagen
• Einkommensnachweis des Arbeitgebers (der letzten 3 Monate)
• Bescheinigung über Mietschuldenfreiheit (Vorvermieter)
• Mieterselbstauskunft
• SCHUFA-Auskunft zur Bonitätsprüfung´
• Identitätsnachweis (Perso)