3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
88167 Bayern - Gestratz

# Objektbeschreibung
Zentral aber dennoch ruhig im Grünen gelegen, befindet sich diese
vermietete 3-Zimmerwohung in Gestratz in einem Haus mit
3 Wohneinheiten.

Zu der großzügigen und gut geschnittenen Dachgeschosswohnung gehört ein Balkon, ein Kellerabteil und eine Terrasse mit Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.

Ein Kachelofen, welcher von der Küche aus beheizbar ist, liefert in dieser wie auch im Wohnzimmer eine zusätzliche Wärmequelle.

Zudem gehört hierzu noch eine Garage und 2 KFZ-Stellplätze. Wenn man den Stellplatz vor der Garage noch mit einbezieht, kommt hier sogar noch ein weiterer KFZ-Stellplatz dazu.

In die Wohnfläche von 107 m² ist der Balkon und die Terrassenfläche nicht mit eingerechnet.

# Ausstattung
Raumprogramm: Küche (ohne Einbauküche), Wohnzimmer,
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit
Badewanne, Dusche und WC, Flur, Gäste WC
Abstellraum, Spitzboden
Waschmaschinenanschluss im Bad

Dachform: Satteldach

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung

Heizung/
Warmwasser: Öl-Zentralheizung Baujahr 2013?

Kfz-Stellplatz: 1 Garage, 2 Außenstellplätze

Mieteinahmen: 7.740,00 €/Jahr, letzte Mieterhöhung 07/22
Mietverhältnis beginn 01.06.2011

Hausgeld: 373,00 € (inkl. Rücklage von 90,00 €)
davon 135,00 € umlegbare NK

Rücklagen: 24.411,79 € Stand 31.12.2023


Sonstiges: Terrasse mit Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
Kachelofen (Küche/Wohnzimmer)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mit rund 1300 Einwohnern und 35 Ortsteilen ist Gestratz die kleinste Gemeinde im Landkreis Lindau. Das Dorf liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln, der Oberen Argen und dem Kaplaneibach.

Die Gemeinde Gestratz hat in den vergangenen Jahren mehrere Baugebiete für junge Familien ausgewiesen und somit ein stetiges Wachstum der Gemeinde ermöglicht. Ebenso entstand zwischen Gestratz und Grünenbach ein Gewerbegebiet, wo sich unterschiedliche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt haben.

Die nächst größeren Städte wie Lindenberg, Isny und Oberstaufen sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto sehr gut erreichbar. Hier finden Sie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und kulturellen Angeboten.
Durch die gute Anbindung über die A96, dem Bahnhof in Röthenbach und die nahegelegenen Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen erreichen Sie von hier aus schnell Ihr Ziel.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 64,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.07.2024
Gültig bis: 2034-07-02
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/011114