Haus zum Verkauf €660.000
Dieses gepflegte 3-Familienhaus im idyllischen Passau-Haibach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die großzügig und komfortabel wohnen möchten. Das charmante Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, gute Infrastruktur und eine durchdachte Raumaufteilung in drei separate Wohnungen.
Aufteilung:
Das 3-Familienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von 276 m² und besteht aus drei abgeschlossenen Wohnungen. Die Aufteilung wurde bereits bei der Stadt Passau genehmigt und somit können diese drei Wohnungen auch separat als Eigentumswohnungen vom Erwerber abverkauft werden.
Wohnung 1 UG: 66 m²
Wohnung 2 EG: 115 m²
Wohnung 3 DG: 84 m²
Alle Wohnungen sind gut vermietet zu einer Jahreskaltmiete von 28.320 EUR.
Allgemeine Informationen:
Heizung: Gasheizung Baujahr 2024
Parkmöglichkeiten: 2 Einzelgaragen und zwei Stellplätze. Baugenehmigung für eine zusätzliche Doppelgarage mit Dachterrasse liegt vor
Garten: Der gepflegte Garten bietet auf 600 m² ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten
Renovierungen: Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, darunter der Austausch der vorhandenen Holzdecken durch moderne Rigipsdecken in Trockenbau mit integrierter Beleuchtung, Komplettrenovierung des Badezimmers im Untergeschoss, Bodenbelöge durch Echtholzparkett getauscht etc.
Internet: Im Haus ist Glasfaser-Internet vorhanden, was für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung sorgt.
Lage:
Passau-Haibach zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung schnell erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Innenstadt von Passau machen diesen Standort besonders attraktiv.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch Gebäude: 165,5 kWh(m²*a)
Primärenergieverbrauch Gebäude: 176,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 26.04.2031
Ich freue mich auf Ihre Anfragen.
Mit freundlichen Grüßen
