1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €116.000
88167 Bayern - Gestratz

# Objektbeschreibung
In einem Haus mit 3 Wohneinheiten befindet sich diese 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss des Hauses. Dieses liegt zentral aber dennoch ruhig mit Blick ins Grüne in Gestratz.

Durch einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich und separater Küche mit Sitzgelegenheit bietet diese 1 Zimmerwohnung dennoch viel Platz.

Zu der Wohnung gehört neben einer Terrasse mit Schuppen auch ein Garten zur alleinigen Nutzung. Direkt vor der Wohnung gehören 2 Kfz-Stellplätze zu der Wohnung dazu.

# Ausstattung
Raumprogramm: Küche (mit Einbauküche), Wohn-/Schlafzimmer
Bad mit Dusche und WC,
Waschmaschinenanschluss im Bad

Dachform: Satteldach

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung

Heizung/
Warmwasser: Öl-Zentralheizung Baujahr 2013?

Kfz-Stellplatz: 2 Außenstellplätze

Mieteinahmen: 3.480,00 €/Jahr
Mietverhältnis beginn 01.02.2020

Hausgeld: 236,00 € (inkl. Rücklage von 50,00 €)
davon 83,00 € umlegbare NK

Rücklagen: 24.411,79 € Stand 31.12.2023


Sonstiges: Terrasse mit Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
Kachelofen (Küche)
Schuppen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mit rund 1300 Einwohnern und 35 Ortsteilen ist Gestratz die kleinste Gemeinde im Landkreis Lindau. Das Dorf liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln, der Oberen Argen und dem Kaplaneibach.

Die Gemeinde Gestratz hat in den vergangenen Jahren mehrere Baugebiete für junge Familien ausgewiesen und somit ein stetiges Wachstum der Gemeinde ermöglicht. Ebenso entstand zwischen Gestratz und Grünenbach ein Gewerbegebiet, wo sich unterschiedliche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt haben.

Die nächst größeren Städte wie Lindenberg, Isny und Oberstaufen sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto sehr gut erreichbar. Hier finden Sie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und kulturellen Angeboten.
Durch die gute Anbindung über die A96, dem Bahnhof in Röthenbach und die nahegelegenen Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen erreichen Sie von hier aus schnell Ihr Ziel.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 64,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.07.2024
Gültig bis: 2034-07-02
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/011113