3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.900
73728 Baden-Württemberg - Esslingen

# Objektbeschreibung
Objektdaten
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 59,80 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2 von 4
Anzahl Parteien: 9

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
Wasseraufbereitung zentral: Nein
Garten: Nein
Keller: Ja
Dachbühne: Nein
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 0
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 300 Mbit/s möglich

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 249.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
840 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Esslingen, Stand 2023)

Bausubstanz
Objektzustand: gehoben
Baujahr: ca. 1896
Letzte Renovierung: 2012

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 147,4 kWh(m2*a)
Energieklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
CO2-Ausstoß: 36,7 kg/(m2*a)

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2023: keine, da Globaleigentümer
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2023: keine, da Globaleigentümer
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 5
Miteigentumsanteil (MEA): 113/1.000
Hausgeld: wird nachgereicht
Anteil Rücklagenzuführung: wird nachgereicht

Nutzung
Bezugsfrei ab: August 2024

Bitte beachten Sie, dass die aktuellen Mieter die Wohnung Ende Juli 2024 verlassen und auf Wunsch der Mieter keine Bilder der Wohnung veröffentlicht werden.

# Ausstattung
Allgemein
Helles & großes Wohn- und Esszimmer
separate Küche
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
teilweise Küche & Badezimmer gefliest
Badezimmer innenliegend mit Waschbecken & WC
Überdachter Innenhof mit Fahrrad- und Müllstellplätze
gemeinschaftlicher Waschraum im UG
Kellerraum im UG

Elektrik
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage

Sanitär
Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung zentral
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Waschküche

Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,2 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.080 €, Jahresnettokaltmiete ca. 12.960 €). Aufgrund der Lage und des Grundrisses bietet sich hier auch eine Vermietung als WG an.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 256 m²
Vermietbare Fläche: ca. 59,80 m²

# Lagebeschreibung
Fahrzeit Autobahn: 8 min
Fahrzeit Bahnhof: 4 min.
Fahrzeit Flughafen: 30 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: 2 min
Fußweg Schule: 10 min
Fußweg Kindergarten: 11 min
Fußweg Supermarkt: 9 min

# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakttauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

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HINWEIS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 904