2-Zimmer Wohnung zu vermieten €505
Bunsenstr. 8, 45145 Essen-West - Frohnhausen

# Objektbeschreibung
*Erstbezug nach Kernsanierung*

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zusätzlicher Mansarde, befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbau.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 57 m². Die Mansarde hat eine Grundfläche von ca. 15 m² und befindet sich separat außerhalb der Wohnung im Dachgeschoss.

In diesem Inserat verwenden wir Beispielfotos einer vergleichbaren Wohnung aus unserem Wohnungsbestand. Die Wohnung kann vor Ort abweichen/weicht ggf. vor Ort ab.

# Ausstattung
Aufteilung:

- geräumiges Wohnzimmer
- Küche mit Balkon
- 1 gut geschnittenes Schlafzimmer
- 1 weitere separate Mansarde außerhalb der Wohnung im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Dusche und WC und Fenster

Ausstattung nach Kernsanierung:

- Premiumbadezimmer: Dusche mit Glasabtrennung, Hänge-WC,
Handtuchheizung, Waschtisch, hochwertige Armaturen, Boden - und
Wandfliesen in grau, Format 30 cm x 60cm
- hochwertiger Vinyldesignboden in Eicheoptik (durchgehend in der Wohnung,
ohne Übergangsleisten von Raum zu Raum verlegt)
- moderner Fliesenspiegel in weiß, Format 30cm x 60cm in der Küche
- Raufasertapete mit weißem Anstrich
- weiße Zimmertüren und Zargen
- neue Elektrik

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 16.09.2024
Objektzustand: saniert

Gesamtfläche: ca. 72,74 m²
Vermietbare Fläche: ca. 72,74 m²

# Lagebeschreibung
Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.

# Sonstiges
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Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.

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Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa
überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen
Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden
Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und
bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten
Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.

Gut für Sie zu wissen:
Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines
Mietvertrages niemals Gebühren verlangen.
Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet)
oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden.

Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur.
Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner
handeln und als ein solcher wahrgenommen werden.

Weitere Informationen finden Sie hier:
https://www.covivio.immo/compliance/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 103.8 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0121.083047-066