Haus zum Verkauf €495.000
71088 Baden-Württemberg - Holzgerlingen

# Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

In sehr ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Holzgerlingen steht dieses attraktive Zweifamilienhaus, das für eine Vielzahl verschiedener Ausgangssituationen die optimale Lösung für Sie sein kann: Ob Sie gemeinsam mit den Eltern oder mit schon älteren Kindern etwas Gemeinsames suchen, ob ein Mieter Sie beim Abzahlen der Immobilie unterstützen soll oder wenn Sie einfach nur viel Platz und Privatsphäre haben möchten – all das lässt sich hier wunderbar umsetzen.

Während der unteren Wohnung der Garten zur Verfügung steht, können die Bewohner der oberen Wohnung die sehr geräumige Dachterrasse über der Doppelgarage nutzen. Das Dachgeschoss zählt nicht zur Wohnfläche, dennoch lässt sich dieser Bereich gut nutzen und ist mit der oberen Wohnung verbunden.
Renovierungen wurden überwiegend in der unteren Wohnung durchgeführt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr soliden Zustand. In den 1960er Jahren wurde angebaut, was den Grundrissen der beiden Wohnungen wesentlich verbessert hat.

Zögern Sie nicht, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Zwei 3-Zimmer-Wohnungen in EG und OG
- Zusätzlich nutzbare Zimmer im Dachgeschoss, über obere Wohnung erreichbar
- Geräumige Doppelgarage von 1996
- Große Dachterrasse
- Tageslichtbäder
- Untere Wohnung bereits renoviert
- Dach und Dachflächenfenster 2004 renoviert
- Voll unterkellert
- Garten
- Stellplätze vor/neben der Garage
Und vieles mehr!

Käuferprovision: 3,00 % Provision inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 341 m²

# Lagebeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet liegt dieses reizvolle Haus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 79,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.03.2024
Gültig bis: 22.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 08943