3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
04159 Leipzig - Wahren

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser bezaubernden Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 70 Quadratmetern, eingebettet in einem begehrten und liebevoll hochwertig sanierten Altbau, der unter Denkmalschutz steht. Sie befindet sich in der 2. Etage und ist sowohl über den Aufzug erreichbar als auch sportlich über das Treppenhaus. Das Wohnhaus wurde 2013 umfassend und liebevoll saniert.

Der Grundriss dieser Wohnung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und eine praktische Küche, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC ergänzen das Ensemble perfekt. Das Badezimmer lädt mit einer entspannenden Badewanne, einem großen Spiegel, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer erreicht man die Küche sowie den Balkon mit Blick in den Innenhof.

Die Wohnräume sind mit elegantem Laminatboden ausgestattet, während die Küche und das Badezimmer über schöne dunkle Bodenfliesen verfügen.

In der Wohnung befindet sich in allen Räumen eine Fußbodenheizung.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Wohnung ist seit 01.03.2020 vermietet und bietet eine attraktive monatliche Nettokaltmiete von 470,00 Euro.
Das Hausgeld beträgt 345 Euro, davon gehören 294 Euro zu den umlagefähigen Kosten.

# Ausstattung
* liebevoll saniertes Treppenhaus
* Sanierung 2013
* Lift
* 3 Räume
* Stuckelemente im Schlafzimmer
* Balkon
* Bad mit Wanne
* Gäste-WC
* Kellerabteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich im aufstrebendem Stadtteil Möckern, welcher im Norden von Leipzig liegt. Im Südwesten grenzt Möckern an die Weiße Elster, Neue Luppe und dem Auenwald. Der Stadtteil bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Vor allem der Auensee lässt einem im Sommerherrlich verweilen. Im Osten grenzt es an den Stadtteil Gohlis, im Norden an Lindenthal und im Westen an Wahren.
Infrastrukturell ist die Wohnung somit perfekt angebunden. Die Straßenbahnhaltestelle erreicht man in nur 3 Fußminuten. Mit der Bahn gelangt man in nur 15 Minuten in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen. Ein Supermarkt ist beispielweise nur 150 Meter entfernt. Möglichkeiten zum Radfahren, Spazieren und sogar Reiten bietet der grüne und saftige Auenwald genügend. Richtung Norden gelangt man in eher stätisches Territorium. Die mehr als fünf Kilometer lange Georg-Schumann-Straße, die mehrere Leipziger Stadtteile durchquert, ist die Hauptverkehrs- und Handelsstraße des Viertels und bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten. Südlich der Georg-Schumann-Straße gibt es Straßen, die sich kurvenreich durch das alte Möckern ziehen.

# Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 355113#X3VFjM