Haus zum Verkauf €835.000
45731 Nordrhein-Westfalen - Waltrop

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier auf einem Eckgrundstück in begehrtester Lage von Waltrop eine großzügige und flexibel nutzbare Immobilie verteilt auf insgesamt 435 m² zum Kauf an.

- Das großzügige 2-Familienhaus mit einer Einliegerwohnung und einer Wohnfläche von 318m² befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Waltrop und erstreckt sich über ein 903m² großes Grundstück.
- Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert und erfüllt den energetischen KfW-115-Standard, was für eine nachhaltige und kosteneffiziente Bewohnung sorgt.
- Während der Renovierung wurden zum Beispiel sämtliche Fenster, Türen und die Wärmedämmung modernisiert und ausgetauscht. Das Dach wurde komplett erneuert und die Heizungsanlage auf den neuesten Stand gebracht.
- Zusätzlich wurde eine Solaranlage installiert, die nicht nur zur Warmwasserbereitung beiträgt, sondern auch die Umweltbilanz des Hauses verbessert.
- Die großen dominanten Wohnräume bieten viel Platz und Helligkeit. Die offenen und Imposanten Einbauküchen mit hochwertigen Geräten können gerne unter Absprache übernommen werden.
- Das Haus besticht durch seine architektonische Gestaltung und der hochwertigen Ausstattung. Zwei Terrassen, darunter eine großzügige Dachterrasse, laden zum Entspannen und genießen ein.
- Zwei Kamine sorgen für eine behagliche Atmosphäre in den Wohnräumen und bieten an kalten Tagen wohlige Wärme.
- Der geräumige Keller mit einer Nutzfläche von 117m², mit Zugang zum Garten bietet eine große Vielfältigkeit und ausreichend Platz für Lagerung oder Hobbyaktivitäten.
- Ein Gartenhaus, 2 überdachte Terrassen, eine Garage und ein Schuppen komplettieren das Grundstück und bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrzeuge oder andere Utensilien.
- Die Immobilie wird von imposanten und gewachsenen Bäumen im Garten umrahmt die nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgen, sondern auch für Schatten an heißen Tagen.
- Das Haus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Es kann als Einfamilienhaus, 2-Familienhaus oder 2-Familienhaus mit einer kleinen Einliegerwohnung genutzt werden.

Insgesamt präsentiert sich das 2-Familienhaus als ein modernes und komfortables Zuhause in bester Lage von Waltrop. Durch die hochwertige Ausstattung und seine energetische Effizienz, ist es ein Zuhause für anspruchsvolle Familien die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Der Energieausweis wird bei Besichtigung selbstverständlich vorgelegt.

Natürlich ist unsere Beschreibung nur ein kleiner Auszug von dem was Sie Vorort erwartet, dieses Objekt bietet Ihnen natürlich noch vieles mehr.
Zu unseren Bildern, Privatsphäre ist und bleibt unbezahlbar wir bitten um Verständnis unserer Auswahl der Bilder.
Zeichnungen, Wohnflächen und Ansichten des Hauses bekommen Sie automatisiert bei Ihrer Erstanfrage!!

# Ausstattung
Zusammensetzung der Wohnflächen:

Erdgeschoss:

-Wohnen+Essen = 36,43m²
-Flur 1 = 4,29m²
-Abstellraum = 1,36m²
-Kinderzimmer 1= 17,03m²
-Badezimmer 1= 6,21m²
-Badezimmer 2 = 4,04m²
-Küche = 17,41m²
-Kinderzimmer 2 = 16,27m²
-Flur 2 = 6,45m²
-Elternschlafzimmer = 20,44m²
-Fernsehzimmer = 11,33m²
Wohnfläche Erdgeschoss = 141,26

Erdgeschoss Einliegerwohnung:

-Schlafen = 12,61m²
-Flur = 5,96m²
-Arbeiten = 15,00m²
-Diele = 5,08m²
-Badezimmer = 4,57m²
Wohnfläche Einliegerwohnung = 43,22m²

Obergeschoss:

-Kinderzimmer 1 = 9,96m²
-Kinderzimmer 2 = 13,33m²
-Kinderzimmer 3 = 18,41m²
-Badezimmer 1 = 6,42m²
-Badezimmer 2 = 3,59m²
-Flur 1 = 4,84m²
-Flur 2 = 2,00m²
-Flur 3 = 8,74m²
-Elternschlafzimmer = 18,90m²
-Küche = 12,16m²
-Wohnen+Essen = 35,52m²
-Dachterrasse = 9,65m²
Wohnfläche Dachgeschoss = 143,52m²

Gesamtwohnfläche = 318,35m²

Der Keller hat eine weitere Nutzfläche von 117 m² und ist in 5 Räumlichkeiten sowie einem voll ausgestalten Badezimmer unterteilt.
Über die Garage mit 18,5 m² und Sektionaltor erreichen Sie zusätzlich den Garten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,37 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 2,37% inkl. MwSt und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Kellerfläche: ca. 98 m²
Nutzfläche: ca. 117 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der begehrtesten Wohnlage von Waltrop.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus.

Fußläufig sind Sie sofort in der grünen Idylle zwischen Wald- und Wiesengebieten

Das Stadtgebiet wird auf rund 32 km Wasser- und Schifffahrtsstraßen "Dortmund-Ems-Kanal" und "Datteln-Hamm-Kanal" einschließlich dem Schleusenknoten am Dortmund-Ems-Kanal, dem "Schleusenpark Waltrop", geprägt.
Das Landschaftsbild Waltrops liegt an Rande des Münsterlandes, dennoch sind die Ruhrgebietsmetropolen durch die Autobahnanbindung (A2, A1, A45 B235, B236) in Waltrop schnell zu erreichen.
Gemeinsam mit Datteln, Oer-Erkenschwick und dem Halterner Stadtteil Flaesheim bildet Waltrop die Region Ostvest.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Bei dieser Wohnlage bleiben keine Wünsche offen!!

# Sonstiges
Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Mail !!!

Unser Leistungsspektrum beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung und Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet.

Anbieter-Objekt-ID: ZIG5