Haus zum Verkauf €449.000
09599 Sachsen - Freiberg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060621

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Freiberg. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² umfasst das Objekt 7 gut geschnittene Wohneinheiten, die sich über 3 Geschosse verteilen. Das ca. XXX errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten.

Durch die Vermietung von einer Wohneinheit + Garage wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.392 € generiert. Denkbar wäre die Neuvermietung der Leerstandsflächen zum Marktüblichen Mietzins, sodass eine Jahresnettokaltmiete von 31.796 € generiert werden könnte.

Die Wohnungen überzeugen durch die Kombination aus hellen Räumlichkeiten und attraktiven Wohnungsgrößen zwischen ca. 35 m² und 110 m².

Die zentrale Lage in Freiberg und den gepflegten Einheiten, macht diese Immobilie zu einer exzellenten Wahl für Investoren, die nach einem beständigen Ertrag und langfristigen Wertsteigerungen suchen.

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Freiberg
+ Gepflegter Zustand
+ Attraktive Vermietung zu ca. 4.056 € jährlich
+ JNKM-Soll: ca. 31.460 € (Vollvermietung)
+ Zentrale Umgebung mit guter Infrastruktur und Anbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 997,77 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 450 m²
Grundstücksfläche: ca. 549 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Pelletheizung
Energieverbrauch: 102.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: f1f94865b3