2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
90461 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Diese sehr schön geschnittene 2,5-3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines dem Baujahr entsprechend gepflegten Mehrfamilienhauses. Die helle Küche ist aktuell mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, welcher zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem schönen Kachelofen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen separaten Essbereich, ursprünglich war das Zimmer in 2 separate Räume aufgeteilt, was bei Bedarf durch einen kleinen Aufwand wieder hergestellt werden könnte. Im Schlafzimmer passt mühelos ein großes Doppelbett samt Kleiderschränken hinein. Ob als Gäste-, Büro oder Kinderzimmer, der 3. Raum eignet sich optimal hierfür. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zusätzliche Nutzfläche wird durch das große Keller- und Dachbodenabteil gewährleistet.

Fazit: Freie 2,5-3-Zimmer Wohnung mit ansprechendem Grundriss in einer sehr begehrten und exklusiven Wohnlage von Nürnberg. Lassen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Wohnung überzeugen und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

- Ruhige Lage (30er Zone)
- Tageslichtbad
- Balkon
- Kunststoffsiolierglasfenster 3 Fach verglast
- Gas-Etagenheizung (September 2023)
- Kellerabteil
- Dachbodenabteil
- Kachelofen (Holzbrenner)
- Hinterhof mit großem Fahrradunterstand

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene und großzügige Wohnung befindet sich in sehr beliebter Wohnlage im "Nibelungenviertel". Die kurzen Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die hervorragende Anbindung an den ÖPNV (3 Minuten zur Straßenbahn und 6 Minuten zur U-Bahn) sowie die schnell zu erreichende Innenstadt sind nur einige Lagemerkmale die diese ohnehin beliebte Wohnadresse in den letzten Jahren noch attraktiver gemacht haben. Berufspendler kommen von hier aus in kurzer Zeit über die nahe gelegene Münchner Straße direkt zu den Autobahnen. Der Freizeitwert im "Nibelungenviertel" ist ebenfalls aller Achtung wert: Schwimmbad, Luitpoldhain, Meistersingerhalle, Dutzendteich usw., alles ganz bequem und vor allem fußläufig zu erreichen. Dieses Rund-um-Sorglos-Paket bieten nur wenige Lagen in Nürnberg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 172,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.05.2019
Gültig bis: 2029-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011307