5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
Alter Garten 1, 56579 Rheinland-Pfalz - Rengsdorf

Eigentumswohnung inclusive separatem Appartement.
Die im Jahr 2015 vollständig kernsanierte, äußerst stilvolle Wohnung befindet sich in einer ruhigen Parkanlage von ca. 6.700 m² in Rengsdorf am Rande des Westerwaldes. Das 1903 errichtete Gebäude wurde 1995 um einen modernen Neubau mit Fahrstuhl erweitert, zu Wohneinheiten umgestaltet und generalüberholt.
Das Angebot umfasst die im Hochparterre gelegene Hauptwohnung sowie das vermietete Appartement mit separatem Eingang im Souterrain, beides in der alten Villa gelegen.
Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von 142 m², wovon das Wohnzimmer allein 61 m² ausmacht. An dieses grenzt das Esszimmer, durch welches die hochwertige Nobilia-Einbauküche erreicht wird. Diese 3 Räume vereinen den historischen Charme dieser alten Villa mit heutigem modernen Komfort. So werden zum einen die Räume durch in der Wand laufende, mit Sprossengittern verglaste Doppeltüren verbunden und die Wände sind halbhoch holzvertäfelt, zum anderen ist optisch ansprechendes, strapazier-fähiges Vinylparkett verlegt und die Außenbeschattung der nach Osten gerichteten Fensterfront wird elektrisch und ferngesteuert betrieben.
Außer einem anspruchsvoll mit Mahagoni-Schrank und Wandpaneele ausgestattetem Duschbad verfügt die Wohnung darüber hinaus über ein großzügiges Schlafzimmer, Flur und Abstellraum.
Die 50 m² große, parkseitig gelegene Terrasse kann sowohl vom Ess- und Schlafzimmer, als auch ebenerdig vom Park aus betreten werden.
Zu der Wohnung gehört auch noch ein im Untergeschoß des Neubaus befindlicher Raum mit Tageslicht, der mit einer Karibu-Sauna, Dusche und vorgelagertem Ruheraum ausgestattet ist. Außerdem noch 2 kleinere Abstellräume. Diese 3 Räume sind insgesamt 47 m² groß. Das Untergeschoß ist entweder über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl zu erreichen.
Schließlich befinden sich vor dem Gebäude noch 6 zu der Wohnung gehörende PKW-Stellplätze, wovon einer dem Appartement zugeordnet ist.
Das Appartement wurde 2018 errichtet, hat eine Wohnfläche von 47 m² und besteht aus Wohn- und Schlafzimmer, Duschbad , ansprechender Landhaus-Einbauküche und Abstellraum.
Die gesamte Wohnanlage ist zentral gasbeheizt und wird seit vielen Jahren von einer im Ort ansässigen kompetenten Hausverwaltung betreut.
Die Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach liegt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz; sie hat circa 27.000 Einwohner.
Der Ort Rengsdorf gehört wegen seines hohen Freizeitwertes mit Tennisplätzen, Waldschwimmbad sowie guter Infrastruktur zu den beliebtesten Ortschaften des Landkreises. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter der berühmte Rheinsteig, sowie das reichhaltige Vereinsleben machen Rengsdorf zu einem attraktiven Wohnort. Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Tankstelle, Schule, Kindergarten sowie Kirchen verschiedener Konfessionen befinden sich im Ort.
Es besteht eine direkte Anbindung an die B 256. Die Autobahn A3 befindet sich in 15 Minuten Entfernung. Koblenz und Bonn sind in einer halben Stunde zu erreichen.

Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2024 frei verfügbar. Der Verkauf erfolgt von Privat an Privat, also ohne zusätzliche Käuferprovision.
Der Verkaufspreis beinhaltet 2 Einbauküchen, die Mahagoni-Ausstattung im Bad sowie die Sauna.