Haus zum Verkauf €779.000
22549 Altona - Hamburg Osdorf

# Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 wurde 1978 erweitert und mittlerweile komplett modernisiert: 2021 Dach neu gedeckt inklusive Isolierung, 2018/ 19 weiße Kunststoff - Fenster mit elektrischen Rollläden, 2023 Küche im Erdgeschoss mit Kochinsel, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und die Elektroverkabelung.

Der Erdgeschossbereich ist sehr großzügig gehalten und geht in die offene Einbauküche mit Kochinsel über. Zwei Schlafzimmer sowie das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss befinden sich auf dieser Ebene.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und wird derzeit von der Mutter genutzt. Hier gehört eine große Dachterrasse zu der Wohnung.

Eine Doppelgarage, Nebenräume sowie Garten- und Gewächshaus befinden sich auf dem ca. 871 m² großen und komplett eingezäunten Grundstück. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse!

Die Verkäufer verkaufen unter dem Vorbehalt der Rückmietung. Das bedeutet, Sie haben bereits die besten Mieter gefunden! Die Miete beläuft sich auf EUR 1.940,-- monatlich kalt. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Die Verkäufer sind 70 (Sie) und 73 (Er) Jahre alt.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 779.000,- €.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.940,-- € als Indexvertrag.

# Ausstattung
** Modernes Heizungssystem mit Solaranlage

** Umfangreiche Sanierungen sind erfolgt

** Wintergarten, Gartenhaus und Gewächshaus

** Offene Einbauküche mit Kochinsel

** Kaminofen für gemütliche & günstige Wärme

** Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. UST auf den Kaufpreis. inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 871 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage
Die Freie und Hansestadt Hamburg gilt als eine der Städte mit der höchsten Lebensqualität in der Welt und verzeichnet ein starkes Wachstum im Bereich des internationalen Stadttourismus.
Der internationale Flughafen Hamburg ist vom Passagieraufkommen der fünftgrößte und der älteste noch in Betrieb befindliche Flughafen Deutschlands. Hamburg verfügt über gute Straßenverbindungen im Fernverkehr. Mehrere Bundesautobahnen berühren das Stadtgebiet, zudem ist Hamburg der größte Eisenbahnen - Knotenpunkt Nordeuropas. Die Niederelbe verbindet Hamburg direkt mit dem offenen Meer, der Nordsee. Im Stadtgebiet verkehren auf der Elbe und besonders im Hafengebiet sechs Schiffslinien. In Hamburg sind 50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel und Dienstleistungen angesiedelt. Die Universität Hamburg ist mit mehr als 42.000 Studenten die größte Forschungs- und Ausbildungseinrichtung Norddeutschlands. Hamburg selbst ist mit etwas mehr als 4,3 Mio Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands.

Mikrolage
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Das große Elbe-Einkaufszentrum ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

# Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 168.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-04-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: HpR-HH-XH682-PhTr