Haus zum Verkauf €2.350.000
82166 Kr. München - Gräfelfing

# Objektbeschreibung
Die Hauptwohnbereiche dieses 2014 fertiggestellten Einfamilienhauses sind vorteilhaft nach Süden und Westen ausgerichtet und profitieren durch die harmonische Verbindung mit dem idyllischen, ruhigen Garten sowie wunderbaren Blicken ins Grüne.

Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Etagen und begeistert durch einen klaren, geradlinigen Grundriss. Auf ca. 173 m² sind ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei bzw. vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Tageslicht-Bäder und ein Gäste-WC untergebracht. Im Untergeschoss erwartet Sie ein geräumiger, heller Hobbyraum mit breiter Abböschung, ergänzt durch Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Zusätzlich sind Anschlüsse für den Einbau eines weiteren Duschbads vorhanden. Der üppig bewachsene Süd-West-Garten mit großer Holzterrasse schafft eine herrlich sonnige Oase zum Entspannen, Essen, Spielen und Genießen unter freiem Himmel.

Die Ausstattung dieser Familienoase präsentiert sich modern und sehr gepflegt. Hochwertige Parkettböden, ein stilvoller Panorama-Kamin, eine voll ausgestattete Küche mit Kochinsel, zeitlose Bäder und maßgefertigte Einbauten schaffen ein ebenso einladendes wie komfortables Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Eine Garage und zwei Außenstellplätze vervollständigen dieses attraktive Einfamilienhaus, das angenehm von der Straße zurückversetzt liegt.

# Ausstattung
- Bodenbeläge: Erdgeschoss: Fliesen in Schiefer-Optik im Flur und Gäste-WC, geöltes Eichen-Stabparkett im Wohn-/Essbereich und Küche; Obergeschoss: überall Eichen-Stabparkett (ausgenommen beide Bäder); Untergeschoss: hochwertiges Laminat im Hobbyraum, Fliesen in Holzdielen-Optik in den anderen Räumen
- Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen, im Hobbyraum sowie im vorbereiteten Duschbad (Untergeschoss), separat regulierbar über Raumthermostate
- Panorama-Heizkamin mit drei Sichtseiten im Wohnbereich
- Einbauküche (Marquardt) mit taupefarbenen grifflosen Fronten, dunklen Naturstein-Arbeitsflächen und Kochinsel mit Esstheke; ausgestattet mit breiten Flächeninduktions-Kochfeld einschl. Kochfeldabzug (Bora), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), unterbündigem Edelstahlbecken einschl. Armatur und Spülmittelspender und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Masterbad, gestaltet mit dunkelgrauen Boden- und hellgrauen Wandfliesen sowie Mosaikfliesen in der Dusche, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, zwei Aufsatzbecken einschl. maßgefertigtem Holz-Unterschrank, Steinberg-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch) und elektrischem Handtuchwärmer
- Kinderbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Aufsatzbecken einschl. maßgefertigtem Holz-Unterschrank, Steinberg-Armaturen, beleuchtetem Spiegelschrank, elektrischem Handtuchwärmer (Oventrop) und WC (Villeroy & Boch)
- Gäste-WC, ausgestattet mit Design-Waschtisch (Alape) und WC (Villeroy & Boch)
- Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast, mit Pilzkopfsicherungen, teils abschließbar
- Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern, programmierbar im Wohn-/Essbereich und in der Küche
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Weiße Schreiner-Maßeinbauten: Garderobenschrank mit Bank und Spiegel in der Diele, weiße raumhohe Schrankeinbauten im Elternschlafzimmer
- Vorhangschienen bzw. -stangen in zahlreichen Räumen
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- Garten: weitläufige Holzterrasse, große funkgesteuerte Markise einschl. manuell ausfahrbarem Vertikal-Sonnenschutz, Mähroboter (Gardena), Gartenbeleuchtung, Heckenbewässerung, Gerätehaus, Holz-Spielhaus im Vorgarten, zwei Wasseranschlüsse
- Einzelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor und Stromanschluss
- Funkgesteuertes Hoftor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 630 m²
Nutzfläche: ca. 276 m²

# Lagebeschreibung
Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Der gewachsene Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und der einmalige Freizeitwert stehen für höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem, altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen und Segelrevieren sind schnell erreichbar. Zum Wandern und Skifahren gelangt man schnell in die nahen Alpen.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich im grünen Ortsteil Lochham, zentral und dabei sehr ruhig zurückversetzt von der Straße gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüse, Feinkost) sind ebenso wie die S-Bahnstation „Lochham“ nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort führt die S6 in ca. 15 Minuten und von der in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbaren Station „Neuaubing“ die S8 in ca. 17 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Pkw gelangt man über die A 96 (Lindauer Autobahn) fast ebenso schnell in die Stadt.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 37,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 18.03.2034
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: HS 1617