Haus zum Verkauf €529.000
45259 Essen - Heisingen

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Heisinger Oberdorf und bietet nicht nur ein familienfreundliches Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Nachbarschaft. Das im Jahr 1979 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über etwa 135 m² Wohnfläche und liegt auf einem ca. 277 m² großen Grundstück mit Südausrichtung. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafräume, die sich ideal für eine große Familie eignen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Tageslicht-Gäste-WC und Garderobe, die Zugang zu allen Räumen der ersten Ebene bietet. Hier befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich, der dank eines breiten Fensterelements zum Garten hin lichtdurchflutet ist. Hochwertiges Echtholzparkett, ein Holzkamin und ein durchdachter Grundriss schaffen hier eine Wohlfühlatmosphäre für die gesamte Familie.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine große Terrasse mit elektrischer Markise und in den pflegeleicht angelegten Garten, der auch vom Kellergeschoss sowie über die Garage zugänglich ist.

Die geräumige Küche bietet viel Platz für eine Einbauküche und fügt sich nahtlos in den Grundriss des Erdgeschosses ein.

Über eine komfortable Massivholztreppe erreichen Sie die Schlafebene des gut geschnittenen Reihenhauses. Hier erwarten Sie drei großzügig dimensionierte Schlafbereiche. Ein Hauptbadezimmer mit großer Dusche und Badewanne ist ebenfalls auf dieser Ebene durchdacht platziert.

Der Elternschlafbereich bietet Zugang zu einem Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das vollständig ausgebaute und wohnwirtschaftlich genehmigte Dachgeschoss, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie die Installation eines weiteren Badezimmers bietet. Auch das Kellergeschoss des voll unterkellerten Hauses lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie einen klassischen Vorratskeller, einen großen Hobbyraum, eine Waschküche und direkten Zugang zum Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine große, elektrifizierte Garage. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit saniertem Brenner.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Hervorragende Wohnlage des Heisinger Oberdorfes
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Hervorragende Nachbarschaft
- Familienfreundlicher Grundriss und Raumaufteilung
- Ruhige Seitenstraßenlage
- Massivbauweise 1979
- Grundstück: ca. 277 m²
- ca. 135 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Großer Wohn- und Essbereich
- Glasfaser Anschluss vorhanden
- Kamin
- Echtholzpakett
- Vollunterkellerung
- Ideal nutzbarer Garten / Terrasse elektr. Markise
- Gartenzugang aus Keller und Garage
- Ideal für Familien mit Kindern
- Einbauküche
- Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne
- Studio Dachgeschoss wohnwirtschaftlich genehmigt
- Anschlüsse für weiteres Bad im DG vorhanden
- ÖL-Zentralheizung mit neuem Brenner
- Garage elektrifiziert mit Gartenzugang

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 277 m²

# Lagebeschreibung
Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-07-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MM-006471