Haus zum Verkauf €476.305
66133 Saarbrücken-Dudweiler - Scheidt

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Traumhaus in SB-Scheidt, einem charmanten und ruhigen Wohngebiet, das keine Wünsche offenlässt. Diese projektierte Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre zukünftigen vier Wände genau nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestalten zu lassen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 133,70 m² auf zwei Etagen und einem Grundstück von 525,00 m² genießen Sie hier den perfekten Mix aus Komfort, Luxus und Individualität.

### Raumaufteilung und Ausstattung

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und ein helles und modernes Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne - ideal für entspannte Wellness-Momente oder die schnelle Erfrischung zwischendurch. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für extra Komfort und Privatsphäre.

Die gehobene Ausstattung des Hauses zeigt sich auch in den sorgfältig ausgewählten Bodenbelägen: Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden. Jeder dieser Beläge hat seine eigenen Vorzüge:
- **Fliesen** sind pflegeleicht und langlebig - perfekt für Küche und Badezimmer.
- **Laminat** bietet eine warme Holzoptik bei gleichzeitig hoher Belastbarkeit.
- **PVC** ist flexibel einsetzbar, wasserabweisend und besonders strapazierfähig.
- **Teppichboden** sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in Schlaf- oder Wohnzimmer.

### Energieeffizienz und Heiztechnik

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die zukunftsorientierte Befeuerungsart mittels Wärmepumpe. Diese moderne Technologie nutzt Umgebungswärme effizient zur Beheizung Ihres Zuhauses, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Der Energietyp entspricht dem Niedrigenergie-, Neubaustandard KFW55, was bedeutet, dass Sie von einer hervorragenden Energieeffizienz profitieren.

### Lagevorteile

Die Lage dieses Objekts in SB-Scheidt könnte kaum besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen:
- **Apotheke**: Für Ihre medizinische Versorgung.
- **Bahnhof und Bus**: Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
- **Einkaufsmöglichkeiten**: Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
- **Bildungseinrichtungen**: Grundschule, weiterführende Schule sowie Kindergarten.
- **Freizeitmöglichkeiten**: Ein Kino für unterhaltsame Abende sowie Spielplätze für die Kleinen.
- **Naturerlebnisse**: Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
- **Gesundheitsversorgung**: Ein nahegelegenes Krankenhaus bietet Sicherheit im Notfall.
- **Verkehrsanbindung**: Nähe zur Schnellstraße ermöglicht schnelle Fahrten in die Umgebung.

### Die allkauf Dienstleistungspakete

Mit Ihrem neuen Haus erhalten Sie das Dienstleistungspaket Free Time für Vielbeschäftigte inklusive. Dies bedeutet maximale Entlastung bei der Bauphase:
- **Elektroinstallationen**: Von der Kabelverlegung bis hin zur Montage von Schaltern und Steckdosen - alles wird professionell erledigt.
- **Heizung/Sanitär**: Installation einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie aller notwendigen Warm- und Kaltwasserleitungen.
- **Estricharbeiten**: Dämmung und Estrichverlegung inklusive aller notwendigen Materialien wie Polystyrol-Hartschaumplatten und PE-Folie.
- **Trockenbau**: Dämmung der Wände mit Gipsfaserwerkstoffplatten sowie umfassende Spachtelarbeiten.

Alle weiteren Dienstleistungen können individuell nach Ihren Bedürfnissen angepasst werden. Mit unseren Paketen können Sie entscheiden, ob Sie lieber selbst Hand anlegen möchten oder ob Sie die Profis von allkauf beauftragen wollen.

### Ihr allkauf-Vorteil

Entscheiden Sie sich für ein allkauf Fertighaus, genießen Sie zahlreiche Vorteile:
- Maximale Sicherheit durch garantierte Lieferzeiten
- Festpreisgarantie ohne versteckte Kosten
- Kurze Lieferzeiten dank Just-in-Time-Lieferungen
- Verwendung schadstoffgeprüfter Materialien (TOXPROOF Gütesiegel)
- Energieeffizienzwand sowie Fußbodenheizung
- Be-und Entlüftungsanlage inklusive 3-fach verglaster Fenster mit Rollläden

Entdecken Sie die Vielfalt der Möglichkeiten bei allkauf - ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - hier finden Sie Ihr ganz persönliches Traumhaus!

### Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres individuellen allkauf Traumhauses in SB-Scheidt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dabei zu helfen, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenplatte inkl. Dämmung*
- 3-fach verglaste Fenster
- Professionelle Ausbaupakete:
* Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket)
*Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
- Aluminium-Rollläden
- Architektenleistung
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Bau-Sicherheitspaket
- Luftdichtigkeitsmessung
- Haustypen für jeden Geschmack
- Festpreisgarantie
- Eigenkapital durch Eigenleistung
- Mehr als 21.000 gebaute Häuser
- Persönliche Beratung direkt vor Ort

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 525 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem fast quadratischen Baugrundstück in einer ruhigen Nebenstraße geplant unweit der Universität. Das sonnig ausgerichtete Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer.

Der Stadtteil im Bezirk Dudweiler besticht vor allem durch seine vielen Wälder mit Wander- und Radwegen. Scheidt ist ein sportlicher Stadtteil: Es gibt einen Turn-, einen Fußball-, einen Schützen- und einen Saarwaldverein

Scheidt ist ein Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken und Teil des Stadtbezirkes Dudweiler.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten.
Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich!

Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Patric Ring
Handy: 0151 52412359
Email: patric.ringallkauf.de

# Sonstiges
Die Übergabe des Hauses erfolgt im malerfertigen Zustand.

Free Time Paket (Innenausbau MALERFERTIG), ab Oberkante Allkauf-Bodenplatte/Keller, Dienstleistungspaket Trockenausbau, Estrich,
Elektro, Sanitärrohinstallation, Be- und Entlüftungsanlage und Heizung (Montage Luft-Wasser-Wärmepumpe für Außenaufstellung, Fußbodenheizung) inkl. Spachtelarbeiten.

Wenn Sie möchten, können wir uns zusätzlich noch um die Finish-Arbeiten wie tapezieren, anstreichen, Verlegung der Fliesen- und Bodenbeläge, sowie die Endmontage der Sanitärinstrumente durch regional ansässige Handwerksbetriebe kümmern.

Anbieter-Objekt-ID: SB251090057-240705_H2M