3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
# Objektbeschreibung
Sie sind Kapitalanleger und auf der Suche nach einer schönen, vermieteten Stadtwohnung? Dann ist dieses Schmuckstück genau das Richtige für Sie. Sie befindet sich in der Nähe des Ihlsees und ist dennoch verkehrsgünstig gelegen. Die Mieteinnahmen sind marktgerecht und der Mieter möchte noch lange bleiben. Alles in allem ein interessantes Anlageobjekt in der beliebten Kreisstadt Bad Segeberg. Worauf warten Sie noch?
Objektbeschreibung
1973 wurden auf dem Grundstück 4 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 64 Wohnungen, 31 Garagen und 33 oberirdischen Stellplätzen errichtet. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines der vier Gebäude. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum, der direkt vom Parkplatz aus zugänglich ist. Außerdem stehen ein eigener Kellerraum und ein separater Gemeinschaftskeller zum Wäschetrocknen zur Verfügung.
Zur Wohnung:
Räume und Ausstattung:
Man betritt den großzügigen, einladenden Flur mit Garderobenbereich, der durch die Glasabtrennung zum gemütlichen Wohn-/Essbereich viel Tageslicht und Helligkeit erhält. Der großzügige Wohn-/Essbereich verfügt über breite Fensterfronten und einen direkten Zugang zum geräumigen Südbalkon mit komfortabler Markise. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Der praktische Außenabstellraum bietet Platz für Balkonmöbel und Gartengeräte. Der helle Essbereich liegt direkt vor der offenen, modernen Einbauküche.
Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und fordern Sie am besten gleich das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und ergänzenden Fotos an.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihre Anja Jensen
# Ausstattung
- Wunderschöne vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Trave-Nähe im Hochparterre.
- ca. 92 m² Wohnfläche
- schöner Südbalkon mit Markise und angrenzendem Abstellraum
- die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage
- Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000
- Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich
- Moderne, offene Einbauküche mit handelsüblichen Elektrogeräten
- Fliesen im Küchenbereich, Gäste-WC und Bad
- gepflegtes, innenliegendes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Offene Küche mit Zugang zum hellen Essbereich
- Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Eigener Kellerraum
- gemeinsamer Wäsche- und Trockenraum im Keller
- Eigene Garage (Nr. 27)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,5 % inkl. MwSt
# Lagebeschreibung
Bad Segeberg ist eine charmante Kreisstadt im Herzen Schleswig-Holsteins, die sowohl durch ihre landschaftlich reizvolle Lage als auch durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Mit rund 19.000 Einwohnern bietet Bad Segeberg eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Idylle. Die Stadt ist eingebettet in eine wunderschöne Hügellandschaft und umgeben von zahlreichen Seen und Wäldern, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.
Bildung und Betreuung
Für Familien mit Kindern bietet Bad Segeberg ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Gemeinschaftsschulen sowie weiterführende Schulen wie das Städtische Gymnasium, die Dahlmannschule und das Berufsbildungszentrum BBZ.
Freizeit und Kultur
Bad Segeberg ist bekannt für sein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Ein besonderes Highlight sind die Karl-May-Spiele, die jedes Jahr tausende Besucher auf die Freilichtbühne am Kalkberg locken. Darüber hinaus bietet die Stadt zahlreiche Sportvereine, ein modernes Hallenbad und den Großen Segeberger See, der im Sommer zum Baden und Bootfahren einlädt.
Die schöne Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés lädt zum Verweilen und Bummeln ein. Die Innenstadt bietet eine attraktive Einkaufsmeile mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Märkten, die keine Wünsche offen lassen. Regelmäßige Veranstaltungen und Wochenmärkte sorgen zusätzlich für eine lebendige Atmosphäre.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung Bad Segebergs ist hervorragend. Die Stadt liegt an der B206 und ist nur wenige Kilometer von der A21 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Kiel und Hamburg ermöglicht: Der Bahnhof Bad Segeberg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und Lübeck. Darüber hinaus sorgt ein gut ausgebautes Busliniennetz für flexible Mobilität innerhalb der Region.
Innerstädtische Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in hervorragender Lage in der Straße 'An der Trave' in 23795 Bad Segeberg. Die Lage in 'An der Trave' bietet einen perfekten Kompromiss zwischen ruhigem, entspanntem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu einer Vielzahl städtischer Annehmlichkeiten. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige gastronomische Angebote und diverse Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus zeichnet sich der Stadtteil durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen und auch die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen überzeugt, was besonders Pendler zu schätzen wissen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Trave und zu Fahrradtouren ein, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht. Natur- und Sportbegeisterten bieten sich vielfältige Möglichkeiten, ihre Freizeit aktiv zu gestalten.
Kurzum, die Wohnlage 'An der Trave' bietet einen idealen Rückzugsort für alle, die das Stadtleben genießen, aber nicht auf eine ruhige und grüne Umgebung verzichten möchten.
Entfernungen
Landeshauptstadt Kiel ca. 50 km
Lübeck Zentrum ca. 31 km
Flughafen Hamburg ca. 45 km
Weitere Informationen finden Sie unter
www.bad-segeberg.de
www.karl-may-spiele.de
www.noctalis.de
# Sonstiges
Rechtliche Situation:
Das Grundstück ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telefon, Glasfaser). Im Sinne des § 8 WEG wurden 64 Eigentumswohnungen mit eigenem Grundbuch, verbunden mit dem jeweiligen Sondereigentum an einer in sich abgeschlossenen Wohnung, gebildet.
Die Wohnungen und deren Nebenräume sind im Sinne des § 3 Abs. 2 WEG in sich abgeschlossen und in den Aufteilungsplänen mit den entsprechenden Nummern bezeichnet. Die Aufteilung erfolgte nach den Aufteilungsplänen zur Abgeschlossenheitsbescheinigung vom 17.05.1985 des Kreises Segeberg, untere Bauaufsichtsbehörde (§ 7 Abs. 4 Nr. 2 / § 32 Abs. 2 WEG vom 15.03.1951 (BGBl. I S. 175) in 10.000stel (insgesamt 64 Wohneinheiten).
Der Miteigentumsanteil der im Aufteilungsplan mit 50 bezeichneten Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre rechts beträgt 163 / 10.000stel. Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 11.101 m² (Miteigentumsanteil 180,94 m²) ist mit der beschriebenen Wohnanlage bestehend aus 4 Gebäudekomplexen bebaut. Auf dem Grundstück befinden sich unmittelbar vor jedem Haus die zugeordneten Kfz-Abstellplätze und Garagen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-25
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: AJ-2024-764
