Haus zum Verkauf €949.000
**Objektbeschreibung**
Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2007 am Straßenende eines ruhigen Wohngebietes der lebendigen Stadt Sulzbach-Rosenberg erbaut.
Neben seinem durchdachten Grundriss, der unbegrenzte Möglichkeiten bietet, wird Sie dieses Familienjuwel durch dessen weitläufiges Grundstück mit über 1.600 Quadratmetern und der Vielzahl an Annehmlichkeiten überzeugen.
In der Wohneinheit im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, sowie eine einladende Küche. Des Weiteren treffen Sie hier auf zwei weitere Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer und Büro genutzt werden, sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne.
Sowohl Erdgeschoss und Obergeschoss, als auch das Untergeschoss, sind mit einem Schwedenofen ausgestattet, die auch an kalten Tagen wohlige Wärme garantieren.
Die Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt mit selbigem Grundriss, wie die Wohneinheit im Erdgeschoss. Auch hier finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche und zwei weitere Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist hier ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet. Das Highlight dieser Etage ist ganz eindeutig die sonnige Dachterrasse, die mit einer Fläche von ca. 36 Quadratmetern, ausreichend Platz für erholsame Stunden im Freien bietet.
Das Untergeschoss ergänzt die großzügige Wohnfläche durch eine weitere Einliegerwohnung. Diese unterteilt sich in ein gemütliches Schlafzimmer, einem hellen Wohn- und Essbereich, einer Küche, sowie einem Badezimmer mit Dusche und einer großen Terrasse.
Außerdem finden Sie in diesem Stockwerk ein weiteres Zimmer vor, was sich ideal zu einer Wellnessoase oder einem Fitnessbereich umgestalten lässt. Abgeschlossen wird diese Etage mit einer geräumigen Werkstatt und einer heutzutage seltenen Grube.
Die vier Garagen, die sich in eine direkt am Haus angrenzende Doppelgarage und zwei wenige Schritte entfernte Einzelgaragen, vervollständigen dieses attraktive Anwesen. Sowohl alle Garagentore, als auch das Zufahrtstor, lassen sich bequem mithilfe einer Fernbedienung elektrisch öffnen.
Umgeben von diesem wunderbaren Refugium für Familien über mehrere Generationen, erstreckt sich ein über 1.600 Quadratmeter großer Garten. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Der hier angelegte Teich und das charmante Gartenhaus laden zum Entspannen ein und bescheren Ihnen, abseits vom Alltagsstress, erholsame Stunden in der Natur.
**Lagebeschreibung**
Sulzbach-Rosenberg ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach und beherbergt ca. 19.401 Einwohner (Stand 31.12.2022).
Sie bietet eine reizvolle Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Inmitten einer hügeligen Landschaft eingebettet stehen Ihnen hier eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu umliegenden Regionen zur Verfügung.
Die Stadt Sulzbach-Rosenberg verfügt über eine lebendige Innenstadt mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafes und kulturellen Einrichtungen. Hier genießen Sie die freundliche Atmosphäre der Stadt und dürfen sich auf lokale Spezialitäten freuen, während Sie durch die Gassen bummeln.
Auch für Naturfreunde und Wanderbegeisterte hat Sulzbach-Rosenberg einiges zu bieten. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Wander- und Fahrradwege, die sich durch Wälder, Wiesen und malerische Dörfer schlängeln. Die Nähe zum Naturpark Hirschwald und dem Oberpfälzer Wald ermöglicht das ganze Jahr über verschiedenste Outdoor-Aktivitäten, von Wandern und Mountainbiken in den warmen Monaten, bis hin zu Langlauf und Schneeschuhwandern in den Wintermonaten.
Sulzbach-Rosenberg ist bestens an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen, was die Stadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen macht. Durch eine gute Autobahnanbindung und dem örtlichen Bahnhof bestehen bequeme Möglichkeiten, die Region zu erkunden.
**Finanzierung**
Profitieren Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen unserer über 500 Partnerbanken.
Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt.
**Käuferprovision**
3,57 % inkl. ges. Mwst. des notariell verbrieften Kaufpreises
**Besichtigungstermine**
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis, dass dieser nur mit vorherigem Vermögensnachweis oder Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank möglich ist.
Anfragen werden nur mit vollständigen Adressdaten beantwortet!
**Ihr Ansprechpartner**
Moritz Dilling
Immobilienmakler (IHK)
Tel.: 0170 697 1958
