3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €980.000
# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein absolutes Unikat!
Die Immobilie besticht durch ihre riesigen Fensterfronten, verbunden mit den enormen Deckenhöhen und erlangt dadurch ihr einzigartiges Wohlfühl-Ambiente.
Das Penthouse verfügt über zwei große, sonnige Dachterrassen (30,5 m² und 41,7 m²) und bietet Ihnen viel Luxus auf höchstem Niveau.
Vom Eingang aus gelangen Sie links in den enorm lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und kleinem, angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Über den Wohnbereich erreichen Sie die großzügige nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die Ihnen von mittags bis zum späten Abend Sonne bietet und zum Verweilen einlädt und Ihren Wohnbereich noch größer wirken lässt!
Über die Diele gelangen Sie rechts zu den zwei Schlafzimmern, mit der angrenzenden, nach Südosten ausgerichteten, Terrasse.
Die Wohnung verfügt zudem über ein separates Ankleidezimmer, das über einen großzügigen Einbauschrank verfügt sowie ein Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche.
Sowohl die Wohn- als auch die Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenholzparkett ausgelegt, das Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche sind mit geschmack-
vollen Fliesen versehen.
Es wurde eine offene, hochwertige Küche der Firma Nobilia mit Granitarbeitsplatte und Miele-Geräten, die kaum Wünsche offen lassen, eingebaut.
Die Fenster sind aus hochwärmegedämmten Sechskammer-Kunststoffprofilen mit einer Dreifachverglasung gefertigt. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie zusätzliche, elektrisch betriebene Handtuchheizkörper im Badezimmer. Eine Gegensprechanlage mit Video-Überwachung des Eingangs mit Bildschirm gehört hier ebenfalls zum Ausstattungsstandard.
Die Terrassenböden sind aus hochwertigem Lärchenholz, ein nahezu schwellenloser Zugang zur Wohnung ist ebenfalls möglich.
Zur Wohnung können zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden.
# Ausstattung
- aktuell ist die Immobilie bis Ende 08/2025 vermietet
- 3 Zimmer, verteilt auf ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche
- begehbarer Kleiderschrank
- 2 großzügige Dachterrassen, von denen man das nicht weit entfernte Wasser sehen kann
- perfekte Ausrichtungen nach Süd-Osten und nach Süd-Westen
- Vorratskammer hinter der Küche
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Miele
(Backofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld mit Dunstabzug
nach unten, Kühl- und Gefrierkombination)
- 2 Tiefgaragenstellplätze können erworben werden
- Personenaufzug aus der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnungstür
- Abstellraum im Keller
- aktuell ist die Wohnung vermietet
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Kaufpreis pro m²: 8.909,09 €
Käuferprovision: 2,98 inkl. der gestzl. MwSt
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 72 m²
# Lagebeschreibung
Meer, Kultur, Wellness und Erholung - die Lübecker Bucht hat so einiges zu bieten und Scharbeutz hat sich in den vergangenen Jahren zu einem DER Hotspots entwickelt. Die Dünenmeile lädt zum Flanieren ein und bietet Ihnen erstklassige Boutiquen und Shoppingmöglichkeiten sowie ein breites gastronomisches Ambiente für "Jedermann"
Die Vielfalt an spannenden Events und kultiviertem Programm das gesamte Jahr hinweg bereichern das Ostseebad.
Die Gesamtlänge des Strandes in Scharbeutz beträgt einige Kilometer und die Breite 40 Meter
Die in 2017 neu erbaute Wohnanlage, mit insgesamt 15 Wohneinheiten, befindet sich fußläufig zum Zentrum und zum Strand.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-01-24
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: 0113.2022
