5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €286.990
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Neu für Sie im Angebot!
Es erwartet Sie eine stilvolle Eigentumswohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und keine Wünsche offenlässt. Diese 125 m² große Wohnung wurde im Jahr 1954 erbaut und 2008 kernsaniert, um modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines historischen Gebäudes zu verbinden. Mit einem privaten Grundstück bietet diese Immobilie sowohl Raum zur Entfaltung als auch Rückzugsmöglichkeiten in einem ruhigen und grünen Umfeld.
Die Wohnung wurde 2008 umfassend kernsaniert, was bedeutet, dass alle wichtigen Elemente erneuert wurden, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Sämtliche Elektrik und Wasserleitungen wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert. Alle Wände wurden neu verputzt, was für eine saubere und moderne Optik sorgt.
Im 1. Obergeschoss wurden 2008 neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die hervorragende Isolationswerte bieten, im Dachgeschoss wurden 2016 ebenfalls neue Fenster installiert. Professionelle Fliegengitter an allen Fenstern sorgen für Insektenschutz, ohne den Luftaustausch zu beeinträchtigen.
Eine moderne Gas-Zentralheizung, installiert im Jahr 2022, sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Das Dach wurde 2015 vollständig erneuert und mit einer 24 cm dicken Dämmung ausgestattet, was zu hervorragenden Energieeinsparungen führt.
In allen Räumen sorgen elektronische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Im 1. Obergeschoss ist eine dezentrale Raumbelüftung installiert, die für ein gesundes Raumklima sorgt.
Eine neue Freisprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein, Laminat und Parkett verleihen der Wohnung ein edles Ambiente und sind gleichzeitig pflegeleicht und langlebig.
Das Bad im 2. Obergeschoss wurde 2016 komplett erneuert und modern ausgestattet.
Im 2. Obergeschoss sind vorinstallierte Küchenanschlüsse vorhanden, die eine flexible Nutzung dieses Bereichs ermöglichen.
Eine moderne, komplett ausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen.
Maßangefertigte Einbauschränke in den Schrägen.
Durchdachte und flexible Raumaufteilung:
1. Obergeschoss: Wohnzimmer: Ein großzügiger, heller Raum, ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden, zwei Schlafzimmer: Geräumig und vielseitig nutzbar, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer, eine moderne, vollständig ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.
Das Badezimmer ist stilvoll und funktional gestaltet, mit hochwertigen Armaturen und sanitären Einrichtungen.
Ein geräumiger Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet und den Wohnbereich harmonisch verbindet.
Dachgeschoss (2. Obergeschoss): Zwei weitere Zimmer. Diese können als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden und bieten viel Platz und Flexibilität. Modernes Badezimmer (2016). Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände.
Dieser flexible Raum kann individuell als Büro, zusätzliche Küche oder Flur genutzt werden, je nach Ihren Bedürfnissen.
Der private Garten bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, zum Gärtnern oder als Spielbereich für Kinder. Er ist ein idealer Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.
Ein zusätzlicher Stauraum im Keller bietet Platz für Hobby- und Haushaltsgegenstände und sorgt für eine aufgeräumte Wohnfläche.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihr Ansprechpartner:
Danny Zeisler
Immobilienmakler RE/MAX (IHK)
Mobil: 0151 58741974
Email: danny.zeislerremax.de
# Ausstattung
* Wohnfläche ca. 125 m²
* Baujahr: 1954
* Kaufpreis: 286.990 Euro
* Maklergebühr: 4,76% des Kaufpreises
*Renovierungen und Modernisierungen:
* 2008: Komplette Erneuerung der Elektrik
Austausch aller Wasserleitungen, Wände neu verputzt
* Obergeschoss: 2008, 3-fach verglast
* Dachgeschoss: 2016
* Professionelle Fliegengitter
* Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2022
* Dach 2015 neu gedeckt, 24 cm Dämmung
* Elektronische Rollläden in allen Räumen
* Dezentrale Raumbelüftung im 1. Obergeschoss
* Neue Freisprechanlage
* Bodenbeläge: Naturstein, Laminat, Parkett
* Bäder 2. Obergeschoss neu 2016
* Vorinstallierte Küchenanschlüsse 2. Obergeschoss
* Neue Küche: Im Preis enthalten und komplett ausgestattet
Raumaufteilung:
1. Obergeschoss: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss (2. Obergeschoss): Zwei weitere Zimmer, modernes Badezimmer,
Abstellraum
* Eigener Garten: Ideal für Freizeit und Erholung
* Kellerräume: Zusätzlicher Stauraum
Käuferprovision: 4,76 inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Versmold. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen. Gleichzeitig bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die Natur, ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 3,1 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 1,1 km
# Sonstiges
RE/MAX Bielefeld-Mitte
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Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d)
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RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH
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Telefon: +49 521 305 151 80
E-Mail: bielefeld-mitteremax.de
Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.
# Energie
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-06-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23005
