Haus zum Verkauf €598.000
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine alte Kunstmühle, welche eine beeindruckende Geschichte in sich trägt; 1823 erstmals urkundlich erwähnt und etwa seit 1870 im Familienbesitz. Die Grundmauern des Haupthauses weisen auf einen Vorgängerbau des 18. Jahrhundert. Die massive Bauweise mit Fachwerk verleiht dem Anwesen einen rustikalen Charme, während die außergewöhnliche Architektur und die noch bestehenden historischen Details für ein einzigartiges Ambiente sorgen. Auf einer Grundstücksfläche von 8936 m² mit eigenem Mühlgraben und eingetragenem Wasserrecht erhebt sich dieses besondere Gebäude, das zum Teil unter Denkmalschutz steht und damit seinen historischen Wert bewahrt. Verteilt auf vier Etagen und mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 800 m² verfügt die Mühle über insgesamt sechs Zimmer. Das Grundstück ist von ursprünglichen Elementen geprägt und verfügt über mehrere Außenstellplätze sowie eine große Scheune (ca. 7x17m) und einem Carport (ca. 7x7m). Das Nebengelass (ca. 5x20m) bietet Ihnen großzügige Unterstellmöglichkeiten auch Pferdehaltung wäre hier denkbar. Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Energieausweispflicht. Der idyllische, dörfliche Charm ist bei diesem Objekt besonders zu erwähnen. Egal ob Sie den Blick in den Innenhof, zum Mühlgraben oder in Richtung Obstwiese lenken - alles ist eingebunden in die umgebende Naturlandschaft. Dieses einzigartige Anwesen richtet sich an wahre Liebhaber, die mehr als nur ein Haus suchen, nämlich ein Zu-hause-sein.
Lagebeschreibung
Das Pfarrdorf Zeyern liegt inmitten des Naturparks Frankenwald und ist ein Ortsteil der Gemeinde Marktrodach. Dieser idyllischen Lage haben die rund 3.800 Einwohner der Großgemeinde das verträgliche und erholsame Klima zu verdanken. Der Markt im oberfränkischen Landkreis Kronach beeindruckt auch mit seiner Infrastruktur. Neben Bäckerei, Metzgerei und Gaststätten befindet sich im nur zwei Kilometer entfernten Marktrodach eine Filiale der Sparkasse. Sollte man im nahegelegenen Rewe, Aldi, KIK und TEDI mal doch nicht fündig werden, ist die Hochschulstadt Kronach gerade mal sieben Kilometer entfernt. Mit mehreren Ärzten und einer Apotheke lässt auch die medizinische Versorgung im Nachbarort keine Wünsche offen. Ob zu Fuß, im Wasser oder sogar in der Luft- im Freizeit- und Erholungsbereich sollte für alle etwas zu finden sein. Eine Grundschule und zwei Kindergärten in der benachbarten Marktgemeinde runden das Angebot ab. Der Bahnhof in Kronach ist gerade mal sieben Kilometer entfernt. Zeyern ist durch die direkt anliegende Bundestraße 173 in alle Richtungen günstig angebunden. Auch die Autobahn A9 ist in ca. 29 Kilometer Entfernung zu erreichen.
Energieausweis
Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Energieausweispflicht.
Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
