1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €188.000
22047 Wandsbek - Hamburg Bramfeld

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung, die sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1964 auf der 2. Etage befindet. Sie wurde in 2014 saniert. Genießen Sie den entspannten Blick, der sich Ihnen durch die großen Fenster bietet und lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses gemütlichen Zuhauses verzaubern.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung, die Ihnen vielfältige Gestaltungs-möglichkeiten bietet. Der Wohnraum ist hell und freundlich gestaltet, sodass Sie die Vorzüge des Tageslichts in vollen Zügen genießen können. Die großzügigen Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Außenjalousien bieten ideale Verdunkelungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Es bietet einen funktionalen Raum für Ihre persönliche Pflege. Hier können Sie sich zurückziehen und zur Ruhe kommen.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie in den Schränken sowie im Abstellraum im Keller– eine praktische Lösung, um persönliche Gegenstände ordentlich zu verstauen, ohne den Wohnraum zu überladen.
Die Wohnung kann auf Wunsch inkl. Mobiliar übernommen werden.

Der vorhandene Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung und macht das Wohnen in der 2. Etage besonders komfortabel.
Insgesamt präsentiert sich diese 1-Zimmer-Wohnung als ein behaglicher Rückzugsort mit dem besonderen Highlight eines beeindruckenden Weitblicks. Entdecken Sie die Vorzüge dieses zeitlosen Wohnhauses und gestalten Sie sich hier Ihr eigenes kleines Reich.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!

# Ausstattung
Die Wohnung wurde in 2014 bis auf das Bad saniert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Nachweis und/oder Vermittlung

# Lagebeschreibung
Der Friedrich-Ebert-Damm in Hamburg erstreckt sich durch verschiedene Stadtteile. Diese lebendige Straße bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen, wodurch sie eine attraktive Lage für Singles ist. Mit seinen breiten Gehwegen und begrünten Bereichen schafft der Friedrich-Ebert-Damm eine angenehme Umgebung.
Die Straße ist gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und die S-Bahn, was die Mobilität erleichtert. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Restaurants prägen das Straßenbild und bieten vielfältige Einkaufs- und kulinarische Möglichkeiten. Die Nähe zum Eichtalpark bietet zudem die Gelegenheit zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in grüner Umgebung.

Die Architektur variiert entlang des Friedrich-Ebert-Damms, von modernen Gebäuden bis hin zu traditionellen Häusern, was dem Viertel eine facettenreiche Atmosphäre verleiht. Trotz der urbanen Umgebung bleibt eine gewisse Wohnlichkeit erhalten, was besonders für Singles eine ansprechende Kombination aus Stadtleben und Wohnkomfort darstellt.

Insgesamt bietet der Friedrich-Ebert-Damm in Hamburg eine attraktive Wohnumgebung mit vielfältigen Annehmlichkeiten und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweise und Courtagepassus:

Courtagepassus / Provisionsvereinbarung:
Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien GmbH & Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 674