Haus zum Verkauf €609.000
93105 Bayern - Tegernheim

# Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von Rennplatz Immobilien geplante und vom renommierten Bauunternehmen Ehrenreich schlüsselfertig umgesetztes Bauvorhaben bietet ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis.

Das Wohnensemble „Tegernheim Quartett“ entsteht in einer absolut ruhigen Lage am Waldrand von Tegernheim.

Es umfasst vier stilvolle Doppelhaushälften im Energiestandard „Effizienzhaus 40“, die alle über einen Keller und jeweils zwei Parkmöglichkeiten in Form von integrierten Garagen, Carports bzw. Außen-Stellplätze verfügen.

Die Wohnflächen der Häuser liegen zwischen ca. 113 m² und 135 m². Die in einer Stichstraße gelegenen Plateaugrundstücke haben Größen von ca. 241 m² bis 349 m².

Offene Wohn-/Essbereiche erzeugen ein angenehmes Raumgefühl und gewähren Dank bodentiefer Glaselemente einen wundervollen Blick ins Grüne.

Die Häuser werden optisch sehr modern interpretiert - mit Regenrinnen, Fenstern, Außen-Fensterbänken, Haustüren und Garagentoren im Farbton Anthrazit sowie Flachdachpfannen und einem offenen Dachstuhl mit einer Raumhöhe von bis zu vier Metern.

Traumhafte Wohnorte für Familien, die Ihre Kinder in einer behüteten und naturnahen Umgebung aufwachsen sehen möchten. Familienfreundlicher geht es kaum: Kita, Kindergarten und Grundschule sind in gerade einmal zehn Minuten fußläufig erreichbar.

Auch die Freizeitzeitmöglichkeiten im Umkreis von einem Kilometer zum Grundstück sind schier unendlich: Geopfad, Basketballplatz, Bolzplatz, Beachvolleyballfeld, Dirtpark, Spielplatz, Fußballplatz, Tennisplatz, Schlittenberg.

Die Häuser sind voraussichtlich ab Q4/2025 bezugsfertig.

# Ausstattung
• Effizienzhaus 40

• Festpreisgarantie

• renommiertes Bauunternehmen Ehrenreich

• Fertigparkett in Eiche natur

• Fußbodenheizung individuell regulierbar

• Tageslichtbäder mit Handtuchheizkörper, Badewanne und bodengleicher Dusche

• Gäste-WC´s

• Stahlbetontreppen mit Holz-/Fliesenbelägen

• offener Dachstuhl mit bis zu 4 m Raumhöhe

• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung

• Rollläden an allen vertikalen Fenstern

• Regenrinnen, Außen-Fensterbänke, Haustüren und elektrische Garagentore in Anthrazit (RAL7016)

• Dacheindeckung als moderne Flachdachpfannen

• Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann

• alle Häuser voll unterkellert

• 2 Stellplätze, Carports bzw. Garagen je Einheit

• Vorbereitung für E-Fahrzeuge und PV-Anlage

• inkl. Außenanlagen, Hecken und Pflasterarbeiten

• Ziegel-Massiv-Bauweise

• optimale Süd-/Westausrichtung der Baukörper

• absolut ruhige Lage

• Eigenleistungen möglich

• zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Kita, Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 172 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadtrandgemeinde Tegernheim liegt ca. 6 km östlich vom Stadtkern Regensburg und ist ideal an das Verkehrsnetz der Stadt Regensburg angebunden.

Ebenso ist eine sehr gute Nahversorgung mit allen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Banken, etc.) vorhanden.

Mehrere Kindergrippen und Kindergärten sowie eine Grundschule sind ebenfalls im Ort ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in Neutraubling und in der Stadt Regensburg.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,2 km: Geopfad

• ca. 0,3 km: Basketballplatz

• ca. 0,3 km: Bolzplatz

• ca. 0,4 km: Beachvolleyballfeld

• ca. 0,4 km: Dirtpark

• ca. 0,4 km: Spielplatz

• ca. 0,6 km: Konditorei Chocolat

• ca. 0,6 km: Fußballplatz

• ca. 0,7 km: Opera Italiana

• ca. 0,7 km: Tennisplatz

• ca. 0,9 km: Kita

• ca. 0,9 km: Kindergarten

• ca. 0,9 km: Physiotherapie

• ca. 0,9 km: Schlittenberg

• ca. 1,0 km: Grundschule

• ca. 1,0 km: Hausarzt

• ca. 1,0 km: Bushaltestelle

• ca. 1,0 km: Eisdiele Azzuro

• ca. 1,0 km: Dorfgasthof Scheck

• ca. 1,1 km: Pizzeria Portofino

• ca. 1,4 km: Apotheke

• ca. 1,4 km: REWE

• ca. 1,4 km: Rossmann

• ca. 1,4 km: Bäckerei Schifferl

• ca. 1,4 km: Metzgerei Muggenthaler

• ca. 1,5 km: NETTO

• ca. 2,5 km: LIDL

• ca. 2,8 km: Restaurant Saloniki

• ca. 7,6 km: A3 "Regensburg-Ost"

• ca. 10,9 km: A3 "Lappersdorf"

• ca. 110 km: Flughafen München

• ca. 117 km: Flughafen Nürnberg

# Sonstiges
• Wir freuen uns Ihnen dieses Neubauobjekt provisionsfrei anbieten zu können.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators.

• Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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Anbieter-Objekt-ID: 729_6