Haus zum Verkauf €648.000
74523 Baden-Württemberg - Schwäbisch Hall

# Objektbeschreibung
Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus in begehrter Südhanglage von Gelbingen im idyllischen Kochertal bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² erstreckt sich dieses charmante Zuhause über drei Etagen und bietet Platz für die ganze Familie. Zum Haus gehört eine Garage im 2. Untergeschoss sowie zwei Außenstellplätze.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, die Waschküche sowie ein Kellerraum, die für ausreichend Stauraum und Funktionalität sorgen. Darüber hinaus finden Sie hier zwei helle und neu renovierte Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Hobbyraum, Büro, Gäste- oder Jugendzimmer. Ein WC mit Waschbecken komplettiert diese Ebene. Die Räume bieten zudem die Möglichkeit, leicht in eine Einliegerwohnung umgewandelt zu werden, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit dem Eingangsbereich. Der offen gestaltete Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und den Kaminofen, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet den perfekten Rahmen für kulinarische Genüsse. Das angrenzende geräumige Esszimmer lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein separates WC sowie ein zusätzlicher Büroraum runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Das Dachgeschoss beherbergt das geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere schöne Kinderzimmer, die ausreichend Platz für Spiel und Entspannung bieten. Zwei Bäder – eines mit Badewanne und Waschbecken, das andere mit Dusche – sowie ein separates WC sorgen für Komfort und Flexibilität im Familienalltag.

Der wunderschön angelegte Garten mit Bauerngarten, einer gemütlichen Feuerstelle und einer einladenden Terrasse bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und zum Genießen der Natur. Ein Gartenhaus rundet dieses traumhafte Anwesen perfekt ab.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die eine ruhige und naturnahe Lage suchen, ohne auf den Komfort und die Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses verzichten zu müssen.

Das Haus ist sehr gepflegt und wurde stetig in Stand gehalten und modernisiert. Es verfügt über eine neue Gas-Zentralheizung, 3fach verglaste Thermofenster, Kaminofen, schöne Hartholztreppe, Photovoltaikanlage mit 8kW mit Speicher zum Eigenverbrauch, Brauchwassererwärmung und Einspeisung.

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# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 689 m²

# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Wohnhaus befindet sich im Teilort Gelbingen, unmittelbar vor den Toren von Schwäbisch Hall am rechten Ufer des Kochers. Der idyllisch gelegene Ort verfügt über einen eigenen Kindergarten, verschiedene Handwerksbetriebe und Vereine sowie über ein Wald-Freibad. Die Stadt Schwäbisch Hall mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist bequem mit dem Stadtbus oder in wenigen Autominuten zu erreichen. Es existieren zudem gut ausgebaute Radwege. Dies macht Gelbingen zu einem sehr beliebten Wohnort.

# Sonstiges
Text für Kurzexposee:
In toller Südhanglage des idyllischen Kochertals! Mit Garage und zwei Außenstellplätzen, herrlichem Garten, Gartenhaus und Terrasse.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 210,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.08.2021
Gültig bis: 2031-08-11
BJ Wärmeerzeuger: 2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 32941