Haus zum Verkauf €550.000
74388 Baden-Württemberg - Talheim Neckar

# Objektbeschreibung
In begehrter Sackgassenlage, sehr ruhig gelegen, liegt dieses großartige Einfamilienhaus als Doppelhaus mit Ausbaupotential.

Das 1974 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus bietet für kleine Familien genügend Platz und birgt das Potential eine große Familie zu beherbergen.

Die Immobilie ist auf drei Etagen aufgeteilt. Unter-/Kellergeschoss, Erdgeschoss, sowie Dachgeschoss.
Der Hauptwohnraum befindet sich im Erdgeschoss, welches einen ebenerdigen Eingang, sowie einen direkten Zugang in den gemütlichen Garten bietet.
Auf dieser Etage befinden sich die Küche, ein sehr großzügiger Wohn-/ und Essbereich, zwei Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer und ein Gäste-WC.
Beide Schlafzimmer, sowie das Badezimmer werden direkt über einen kleinen Flur erschlossen, was den Wohnbereich zum Schlafbereich etwas abgrenzt und somit eine gewisse Ruhe bietet.
Das große Wohnzimmer erschließt sich direkt an die Terrasse und bietet genügen Platz für eine traumhafte Wohnlandschaft.
Die Küche befindet sich neben dem Haupteingang, was kurze Wege nach dem Einkaufen mit sich bringt.

Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut, wird aktuell jedoch als Speicher genutzt. Hier können mit geringem Aufwand zwei weitere Schlafräume entestehen.

Im Kellergeschoss, befinden sich die Heizung und fünf weitere Zimmer, welche aktuell als Waschkeller, Abstellkammer, Werkstatt, Bügelzimmer und Hobbyraum genutzt werden.
Mit etwas Umbaumaßnahmen sind einem hier aufgrund der Größe einige Möglichkeiten offen, wie beispielsweise die Herstellung eines Wellnessbereichs o. weiterer Wohnfläche.

Zu guter Letzt befindet sich noch eine Doppelgarage direkt am Haus angeschlossen, wovon ein Garagenabteil dieser Immobilie zugeordnet ist.

An diese Immobilie wurde in den 2000er Jahren ein weiteres Einfamilienhaus angebaut, welches ebenso zum Verkauf steht.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Die Immobilie zeigt sich größtenteils mit Ausstattungsmerkmalen der 70er Jahre.

- Raufasertapete
- Teppichböden, Fliesen
- Holzfenster, 2-fach-Verglasung
- Dacheindeckung mit Betondachsteinen
- Ein Hauptbadezimmer, 2 x Gäste-WC

Die Gaszentralheizung wurde 2019 komplett erneuert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 399 m²
Nutzfläche: ca. 91 m²

# Lagebeschreibung
Weinberge, Wald und Wiesen – das ist Talheim

Zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung erwarten Sie. Die Rad- und Wanderwege von Schozach- und Bottwartal streifen die Gemeinde. Durch weitläufige Weinberge und Wälder führen Burgen- und Traubenweg den Wanderer vorbei an traditionellen Landgasthöfen und freundlichen Weinstuben.

Eine besondere Tradition verbindet die Gemeinde Talheim mit dem Weinbau. Weithin bekannt sind die hervorragenden Weine, die hier gekeltert werden. In einem bunten Vereinsleben wird das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot für Talheim gestaltet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 8 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Haben Sie eine Immobilie zu veräußern, oder spielen vielleicht mit dem Gedanken dies zu tun? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch und die Klärung Ihrer Fragen.

Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-06-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IM-2656