2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €292.512 45 m²
90419 Nürnberg (St Johannis), Frauenholzstrasse 6

Der Erwerb erfolgt provisionspflichtig i.H. von 2,38% brutto inl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis (= 6.061,79 EUR). Der Makler ist für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig.

frei
Geschoss: 1

Beste Lage in Nürnberg in Verbindung mit einem kernsanierten Altbau auf KfW-55-Erneuerbare Energien-Niveau! Durch die Sanierung genießen Käufer umfangreiche finanzielle Vorteile durch die KfW, welche unter dem Punkt SONSTIGES näher erläutert werden.

Zusätzlich hat der Käufer die steuerlich sehr interessante Option, eine erhöhte AfA (steuerliche Abschreibung) mit 5% p.a. (= über 15.000,- EUR p.a.) zu beantragen. Details dazu finden Sie im Bereich SONSTIGES.

Der Altbau besteht aus insgesamt 7 individuellen kleinen Wohnungen, pro Etage (EG/OG/2. OG) jeweils 2 Wohnungen sowie eine etwas größere Wohnung im Dachgeschoss. Zielsetzung war es, ein optimales Investment mit einigen herausragenden Merkmalen zu kreieren.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf insgesamt rund 45qm Wohnfläche (dem mit Abstand am meisten nachgefragten Mietsegment) eine sehr gelungene Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit großzügiger Belichtung ist vom Kochen/Essen separiert, von dort aus haben Sie auch Zugang zum Balkon in den ruhigen Innenhof. Ein gut geplantes Schlafzimmer bietet Platz für Bett & Schrank, das schöne Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche wird insgesamt mit stilvollen schwarzen Sanitär ausgestattet. Dies alles gut geplant.

Bereits mit dem Betreten der Wohnung spüren Sie bzw. Ihre Mieter die wohlige Wärme der Fußbodenheizung, gepaart mit dem angenehm weichen Laufgefühl auf hochwertigen Echtholzböden.

Direkt gegenüber dem Eingang befindet sich der kleine Abstellraum, in welchem die Dinge ihren Platz finden, die aufgeräumt sein sollen.

Auf dem Balkon zum Innenhof finden Sie bzw. Ihre Mieter ausreichend Platz für einen schönen Essplatz oder eine kleine Lounge.

Die Immobilie bietet die perfekten Voraussetzungen für eine exzellente Kapitalanlage & Wertentwicklung sowie Stabilität durch nachfolgende Rahmenbedingungen:

- AAA-Lage in Nürnberg St. Johannis
- perfekte Vermietungsgröße
- Terrasse in den ruhigen Innenhof
- hochwertige Kernsanierung und umfassende Ausstattung
- Energie-Effizienz! Wärmepumpe & PV-Anlage & Fußbodenheizung & Dämmung
- KfW-55-Standard Erneuerbare Energie-Klasse
- überaus großzügige finanzielle Förderung mit hohen Tilgungszuschuss (30%)

Das kleine und feine Ensemble bietet gerade durch die Überschaubarkeit eine hervorragende Alternative zu all den zuletzt entstandenen „Wohn- und Betonbunkern“

Kommen Sie für weitere Informationen sowie den ausführlichen Prospekt frühzeitig auf uns zu, wir erwarten einen schnellen Abverkauf aufgrund der AAA-Lage.

Folgende Wohnungen wurden im Haus geplant:

EG:
Whg1 mit Terrasse: 50qm WF, Kaufpreis 338.551,- EUR
Whg2 mit Terrasse: 47qm WF, Kaufpreis 312.354,- EUR

OG1:
Whg3 mit Balkon: 49qm WF, Kaufpreis 324.126,- EUR
Whg4 mit Balkon: 44qm WF, Kaufpreis 292.512,- EUR

OG2:
Whg5 mit Balkon: 50qm WF, Kaufpreis 338.752,- EUR
Whg6: 44qm WF, Kaufpreis 283.968,- EUR

DG:
Whg7 mit Balkon: 68qm WF, Kaufpreis 449.196,- EUR

ACHTUNG: nach Abzug des KfW-Tilgungszuschuss beträgt der effektive Kaufpreis bis zu 45.000,- EUR weniger als der hier genannte nominale Kaufpreis.

Auch durch die Sanierung zum KFW-Effizienzhaus 55 Erneuerbare Energien Klasse sind folgende Ausstattungen ua. vorhanden:

- modernste Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit PV-Anlage
- neue 3fach-Isolierglasfenster
- Niedrigenergie-Fußbodenheizung
- Parkett-Böden
- elektrische Jalousien
- Video-Gegensprechanlage
- Moderne Walk-In-Dusche mit schwarzen Sanitär-Armaturen
- hochwertiges Sanitär-Konzept

Es handelt sich um eine Kernsanierung einer Altbau-Immobilie auf einem hervorragenden KfW-55 (Erneuerbare-Energien-Klasse) Niveau, dadurch erhält der Käufer dieser Wohnung folgende finanzielle Vorteile durch die KfW:

- bis zu 150.000,- EUR/Wohnung zinsgünstiges Darlehen (aktueller Zins variiert und kann tagesaktuell über die KfW abgefragt werden)
- Tilgungszuschuss (30%!) einmalig bis zu 45.000,- EUR

Nähere Details zu den KfW-Vorteilen finden Sie im Internet (KfW-Programm 261), wir beraten Sie hierzu gerne.

STEUERVORTEILE:

Es besteht die steuerlich sehr interessante Möglichkeit der Erhöhung der AfA auf 5% p.a. und dadurch deutlich höhere Abschreibungen über 20 Jahre (Ergebnis des Gutachtens).

Dies ist möglich durch ein in Auftrag gegebenes Restnutzungsdauergutachten für die Immobilie „Frauenholzstrasse 6“ in Nürnberg. Das Gutachten wird den Käufern zur Verfügung gestellt um eine erhöhte Abschreibung im Rahmen der Einkommensteuererklärung generieren zu können. Details hierzu und die persönliche Auswirkung der ggfs. erhöhten AfA erhalten Sie über Ihren Steuerberater.

Der Bauträger Denkmal Anders GmbH sowie die Fa. Raum & Klassik Immobilien Markus Philipp als Vermittler der Immobilie garantierten keine Anerkennung dieser Erhöhung der Abschreibung durch das Finanzamt und garantierten somit auch keine erhöhte Steuerersparnis. Die Erzielung von Steuervorteilen sollte keine Grundlage eines Immobilienkaufes sein.

Frauenholzstrasse 6
90419 Nürnberg (St Johannis)

Lage, Lage und Lage! Die Adresse Frauenholzstrasse 6 befindet sich zentral im Stadtteil St. Johannis gegenüber dem Johannis-Friedhof und damit in einer der nachgefragtesten Lagen Nürnberg überhaupt.

Die gesamte städtische Infrastruktur ist quasi um die Ecke vorhanden, ob es nun Cafés, Kneipen, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sind. Auch der öffentliche Nahverkehr befindet sich vor der Haustüre, in wenigen Fahrradminuten befinden sich sich innerhalb der historischen Stadtmauern der Altstadt von Nürnberg.