Haus zum Verkauf €549.000
86447 Bayern - Aindling

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil – einem Ort, an dem elegantes Design und durchdachte Funktionalität zu einem harmonischen Wohlfühlambiente verschmelzen. Dieses liebevoll gestaltete Zuhause erstreckt sich über großzügige 109 m² und lädt sowohl Familien als auch anspruchsvolle Individualisten ein, den Komfort und die Geborgenheit dieses einzigartigen Refugiums voll auszukosten.

Schon beim Betreten dieses Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre umhüllt, die Sie in eine Welt der Gemütlichkeit und Wärme entführt. Der offene Wohnbereich bietet viel Raum für Ihre kreative Entfaltung und strahlt eine einladende Behaglichkeit aus, die zum Entspannen verführt. Das geräumige Wohnzimmer wird an kalten Wintertagen von einem prasselnden Schwedenofen beheizt, der für wohlige Wärme sorgt und eine gemütliche Verbindung zur angrenzenden, voll ausgestatteten Küche schafft. Diese bietet reichlich Stauraum für all Ihre kulinarischen Kreationen.

Der Außenbereich dieses Anwesens ist ein wahres Paradies: Die großzügige, überdachte Terrasse bietet einen zauberhaften Blick auf den weitläufigen Garten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.121 m² können Sie zahlreiche Aktivitäten im Freien genießen. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen, Grillen und Feiern ein und bietet genügend Raum für Gartenprojekte und andere Outdoor-Hobbys. Eine charmante Hecke umgibt das Anwesen und sorgt für Privatsphäre und eine idyllische Atmosphäre.

Zu diesem exklusiven Angebot gehören eine Einzelgarage und drei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.

Der Energieverbrauchsausweis unterstreicht die hohe Energieeffizienz dieses Anwesens, was nicht nur der Umwelt zugutekommt, sondern auch Ihre Nebenkosten senkt. Mit einem Wert von 104,7 kWh/(m².a) und der Klasse "D" bietet dieses Zuhause eine nachhaltige und wirtschaftliche Wohnlösung, bei der Heizöl als wesentlicher Energieträger verwendet wird.

**Kontaktieren Sie mich gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren: Ihr Paul Kusenack 0151 / 5420 8414**
**Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen, mit vollständigen persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer & EMail) beantwortet werden.**

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1121 m²

# Lagebeschreibung
Tauchen Sie ein in die malerische Welt von Aindling, einem verborgenen Juwel in Bayern! Eingebettet in die unberührte Natur und umgeben von sanften, grünen Feldern, erstrahlt dieses außergewöhnliche Haus wie ein heller Stern in einer Oase der Ruhe und Gelassenheit. Doch lassen Sie sich nicht von der friedlichen Idylle täuschen – Aindling vereint das gemütliche Landleben mit erstklassigen Annehmlichkeiten zu einem harmonischen Erlebnis.

In dieser charmanten Gemeinde erwartet Sie eine faszinierende Symbiose aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Alles, was Ihren Alltag angenehm und bequem macht, liegt in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die Nähe zu Städten wie Augsburg und Aichach eine unvergleichliche Flexibilität. Hier verschmelzen die Vorzüge des Landlebens mit der Dynamik des städtischen Lebens zu einem perfekten Einklang.

Willkommen in Aindling – Ihrem neuen Zuhause im Herzen Bayerns, wo Einzigartigkeit und Herzlichkeit aufeinandertreffen und gemeinsam eine zauberhafte Geschichte schreiben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6306460