3-Zimmer Wohnung zu vermieten €700
96193 Bayern - Wachenroth

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss eines vor zwei Jahren erstellten Anbaus und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde mit 36,5er Porotonsteinen gemauert. Über der Wohnung befindet sich lediglich der für die Wohnung vorgesehene Dachbodenbereich, so dass man in diesem Gebäudeteil alleine wohnt. Die angebotene Wohnung besteht aus 3 Zimmern, einer offenen Küche, Bad (mit Dusche) und einem Abstellraum. Der Küchenbereich ist zum großzügigen Wohn- /Essbereich hin offen und bietet ausreichend Platz für Arbeitsfläche. Zur Warmwasserbereitung steht ein Durchlauferhitzer zur Verfügung, die Wohnung selbst wird mittels einer Hackschnitzel – Zentralheizung beheizt. Im Bad ist zusätzlich zur normalen Heizung eine Fußbodenheizung vorhanden. Als Bodenbeläge sind im Bad Fliesen verlegt, der Rest der Wohnung wurde mit Laminatboden ausgestattet. Zum Mietobjekt gehören ein Freisitz im Außenbereich, ein Außenstellplatz für ein Fahrzeug und ein Dachbodenbereich. Eine Einbauküche ist in der Wohnung nicht vorhanden, so dass der Mieter seine eigene Küche mitbringen kann. Das Bad ist ausgestattet mit einer ebenerdig begehbaren Dusche.
Hier ist auch der Anschluss von Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Alle Räume verfügen über Tageslicht.

Das Gebäude ist gemäß der Auskunft der deutschen Telekom und Vodafone mit bis zu 100 Mbit an das Internet angebunden. In allen Räumen ist TV und LAN - Anschluss verlegt. Ein Kaminanschluss ist in der Wohnung nicht möglich. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 3 – Scheiben Isolierverglasung. Teilweise sind die Fenster mit Fliegengittern versehen.

In der angebotenen Wohnung sind Haustiere leider nicht möglich. Der Fernsehempfang findet über eine SAT- Anlage statt. Die Wohnung wird renoviert (weiß gestrichen) übergeben. Das Gebäude verfügt über eine zentrale Entkalkungsanlage.

Gebäude: Gebäudeanbau (Baujahr 2023), Zentralheizung (Hackschnitzel, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer), SAT - Anschluss

Wohnfläche: ca. 90 m²

Böden: Fliesen: Bad
Laminat: Küche, Kinder- /Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wohn- /Esszimmer

Außenanlagen: Freisitz

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gemäß Online – Auskunft der Telekom)
DSL-Internet mit bis zu 100 Mbit/s (gemäß Online – Auskunft von Vodafone)

Miete / Monat: € 700.- kalt

Je Stellplatz / Monat: € 35.-

Nebenkosten: € 200.- (wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, 100 Euro pauschale Heizkosten beinhaltet)

Kaution: € 1470.-

Bezug: ab 01.08.2024

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €
Hinweis zur Kaution: 1470

# Lagebeschreibung
Wachenroth liegt ca. 35 km von Erlangen, 10 km von Höchstadt und 25 km von Bamberg entfernt. Über einen ca. 600m entfernten Autobahnanschluss der Raststätte „Steigerwald“ ist eine schnelle Verbindung in Richtung Erlangen – Nürnberg – Bamberg – Würzburg möglich. Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Weingartsgreuth. Von Weingartsgreuth aus ist zur nächsten Einkaufsmöglichkeit eine Rufbusverbindung vorhanden, die alle 1,5h verfügbar ist.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 112.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.07.2024
Gültig bis: 07-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 522