Haus zum Verkauf €369.000
39218 Sachsen-Anhalt - Schönebeck (Elbe)

# Objektbeschreibung
Eckdaten:

• Mehrfamilienhaus in Kurparknähe
• Wohnfläche: 316,00 qm
• Nutzfläche: 132,00 qm
• Grundstücksfläche: 348,0 qm
• 4 Wohneinheiten
• Vollvermietet

Mieteinnahme: 23.760,00 € p.a.
EGR ca.67,0 qm = 450,00 € Netto Kalt
EGL ca. 65,0qm= 420,00 € Netto Kalt
OG ca. 110,0qm= 720,00€ Netto Kalt
DG ca. 74,0qm = 390,00€ Netto Kalt

IST Bruttomietrendite 6,43 %

Ihre Suche nach einer Kapitalanlage in einer wachsenden Infrastruktur endet hiermit.

In einem der bekanntesten Kurorte Deutschlands finden Sie diese vollvermietete und sehr lukrative Kapitalanlage. Diese nachhaltig vermietete Immobilie ist eine Beliebtheit für viele Mieter in der Region. Das Potenzial kombiniert aus Mietzins und Wertzuwachs bietet Ihnen die Sicherheit, die für eine Investition nötig ist.
Das Objekt befindet sich in der direkten Nähe zum Kurpark und der Therme Solequell, welche der Erholung dient sowie des ehemalig längsten Gradierwerkes Europas.
Seit der Verkündung, dass die Firma Intel einen neuen Standort in der Landeshauptstadt Magdeburg errichten wird, rückt der Fokus für attraktive Kapitalanlagen vermehrt ins Umland dieser Region. Auch deshalb handelt es sich bei dieser Ertragsimmobilie um eine höchst interessante und zukunftsorientierte Anlage, in sehr gefragter Lage.

Sanierungsmaßnahmen:

• 1996 Fenster, Hauptdach und Elektrik erneuert
• 1996 wurde die Fassade saniert
• 2018 Heizung neu von Vaillant
• 2020 Vollsanierung
• 2020 Dachgeschossausbau, Dämmung und Verschluss mit Dampfbremsfolie
• 2020 Einbau neuer Dachfenster
• 2020 Elektrik erneuert und verteilt
• 2020 Alle Innentüren neu
• 2020 Kessel neu von Vaillant
• 2020 alle Heizkörper neu
• 2020 Alle Wasser/ Abwasserleitungen erneuert
• 2020 Alle Bäder neu gefliest
• 2020 Neuer Kessel für die vorhandene Solarthermie (Warmwasseraufbereitungsanlage)
• 2020 Laminat neu in allen Wohnungen
• 2023 Fassade erneuert

# Ausstattung
• Solarthermie
• Massive Bauweise
• Alle Bäder mit Fenster
• Alle Küchen mit Fenster
• Dachgeschosswohnung lichtdurchflutet Atelierstil
• Moderne Grundrissgestaltung der Wohnungen
• Lichtdurchflutete Räume
• Effiziente Deckenhöhe in den Wohnungen
• Fliesen und Laminatböden
• Kellerdeckenhöhe ca. 1,80m
• Spotlights in den Wohnungen
• Laminat in den Wohnungen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 6,77 zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 348 m²
Nutzfläche: ca. 132 m²

# Lagebeschreibung
Im Stadtteil Bad Salzelmen befindet sich das älteste Solebad Deutschlands.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen.
Schönebeck (Elbe) ist eine Stadt im Salzlandkreis und liegt in Sachsen-Anhalt.
Die Stadt Schönebeck (Elbe) mit ca. 33.000 Einwohnern liegt östlich der Magdeburger Börde an der Elbe, etwa 15 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Magdeburg.

Grundschule : 2 min zu Fuß
Kindergarten : 6 min zu Fuß
Autobahn : 9min mit dem Auto
Öffentliches Nahverkehr : 6min zu Fuß
Flughafen : 54 min mit dem Auto
Intel : 18 min mit dem Auto

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 205738