Haus zum Verkauf €549.000
06295 Sachsen-Anhalt - Eisleben

# Objektbeschreibung
Eckdaten:

• Stadt „Lutherstadt Eisleben“
• Baujahr: 1996
• Massive Bauweise
• Vermietbare Fläche: 587,60m²
• Wohnfläche: 255,20m²
• Gewerbefläche: 332,40m²
• Grundstücksfläche: 462m²
• Energieträger: Strom
• Vollvermietet
• 4 Wohneinheiten
• 2 Gewerbeeinheiten
• 9 Parkplätze

Mieteinnahmen p.a. 48.687,60€
Bruttomietrendite IST: 8,89%

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Investoren, die nach einer renditestarken Immobilie in einem erstklassigen Standort suchen. Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus, errichtet im Jahr 1995 und in einem exzellenten Zustand gehalten, ist eine äußerst attraktive Möglichkeit, um Ihr Portfolio zu erweitern und langfristige Erträge zu erzielen.

Das Herzstück dieser Investition ist seine Lage direkt im Zentrum der historischen Lutherstadt Eisleben. Eingebettet in eine belebte Fußgängerzone, bietet dieses Objekt eine unschlagbare Anbindung an die Geschäftstätigkeit der Stadt. Das pulsierende Leben der Innenstadt, mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, liegt direkt vor der Haustür der Bewohner und Gewerbetreibenden.

Die Immobilie ist bereits vollständig vermietet, was Ihnen als Investor eine sofortige und stabile Einnahmequelle garantiert. Die langfristigen Mietverträge mit zuverlässigen Mietern bieten eine solide Grundlage für eine kontinuierliche Rendite und minimieren das Risiko von Leerständen.

Der Energieträger für das Gebäude ist Strom, und alle Einheiten sind derzeit mit Nachtspeicheröfen ausgestattet. Durch die Installation einer Photovoltaik-Anlage besteht jedoch die Möglichkeit, die Energieeffizienz zu steigern und die Betriebskosten langfristig zu senken. Dies bietet nicht nur ökologische Vorteile, sondern kann auch zu einer zusätzlichen Renditesteigerung führen.

Ein weiterer Trumpf dieses Angebots sind die neun Parkplätze, die derzeit zwar genutzt, aber nicht vermietet sind. Durch Vermietung dieser Stellplätze können Sie Ihre Rendite weiter maximieren und das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die nach langfristiger Stabilität und hohen Renditen streben.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine erstklassige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Lutherstadt Eisleben zu investieren und profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen dieses herausragenden Angebots.

# Ausstattung
• Nachtspeicheröfen in allen Wohn- & Gewerbeeinheiten
• Klimaanlagen für Zahnarztpraxis
• Balkone
• 2 separate Eingänge
• 2 separate Treppenhäuser
• Abstellräume
• Moderne Grundrissgestaltung
• Effiziente Deckenhöhe
• Lichtdurchflutete Räume
• Dach gedämmt
• Geschossdecke gedämmt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 9
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 6,77% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 462 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der historischen Kulisse der Lutherstadt Eisleben und vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit dem Charme einer traditionsreichen Umgebung. Eisleben, gelegen im südlichen Sachsen-Anhalt, ist nicht nur für seine bedeutende Rolle in der Geschichte bekannt, sondern beeindruckt auch durch sein lebendiges Stadtzentrum und seine vielfältige Infrastruktur.

Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es den Bewohnern und Geschäftsinhabern, von einer erstklassigen Anbindung an das pulsierende Stadtleben zu profitieren. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und kulturelle Angebote, die das tägliche Leben bereichern.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die Autobahn A38 und den örtlichen Bahnhof ist Eisleben auch für Pendler optimal erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Halle, Leipzig und Magdeburg.

Darüber hinaus zeichnet sich die Lage des Wohn- und Geschäftshauses durch ihre Vielseitigkeit aus. Während das lebhafte Treiben der Innenstadt nur wenige Schritte entfernt ist, laden ruhige Parks und Grünflächen dazu ein, Momente der Erholung und Entspannung zu genießen.

Insgesamt bietet das Wohn- und Geschäftshaus in Lutherstadt Eisleben eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil, historischem Flair und moderner Lebensqualität. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und erleben Sie das Beste, was die Lutherstadt zu bieten hat.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 205729