Haus zum Verkauf €359.000
47137 Duisburg - Meiderich/Beeck

Zentral gelegenes 4-Parteien Mehrfamilienhaus im Herzen Meiderichs zwischen Stadtpark und Basarstraße zu verkaufen.

Stadtpark, Autobahn, Bus, U-Bahn, Basarstraße sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus wird direkt vom Eigentümer verkauft, daher fällt keine Maklergebühr an.

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Haus mit 4 Wohnungen.
Drei Wohnungen sind langfristig vermietet.
Eine Wohnung (1.OG) ist zur Zeit frei und könnte direkt vom Käufer bezogen werden.
Die Wohnung ist ca. 77m² groß und verfügt über zwei Zimmer, wobei Ess- und Wohnzimmer noch durch Einbau einer Wand getrennt werden könnten und dadurch ein weiterer Raum entstehen würde.
Das Ess- und Wohnzimmer sind mit einem hochwertigen Laminat ausgelegt.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen Flur, von dem alle anderen Räume erreichbar sind. Der Flur wurde mit exzellenten Fliesen ausgestattet.
Darüber hinaus ist die Wohnung mit einer Küche, einem Badezimmer, einem separatem WC und einer Loggia ausgestattet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche incl. aller Elektrogeräte wie Kühl- Gefrierkombination und Geschirrspülmaschine etc. inklusive.

Die Grundrisse der anderen Wohnung sind baugleich ausgeführt, allerdings mit 3 Zimmern.
Die Wohnungen sind unterschiedlich groß:
- EG ca. 72m²
- 1.OG ca. 77m²
- 2.OG ca. 77m²
- DG ca. 62m²

Die Wohnfläche beträgt somit ca. 288m².
Die Grundstücksgröße beträgt 178m².
Das Haus wurde 1929 in massiver Bauweise errichtet.
Die Front- und Rückseite sind mit hochwertigem Klinker ausgestattet.
Jahresnettokaltmiete beträgt 13.488 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (3 Wohnungen).

Die Wohnungen sind alle mit Fliesen und Laminat als Bodenbelag ausgestattet.
Die Badezimmer sind ebenfalls komplett gefliest.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Wohnungen verfügen über ein getrenntes Badezimmer und WC
Die Wohnungen (EG, 1.OG und 2.OG) sind mit einer gemütlichen Loggia ausgestattet auf der man, geschützt, gemütliche Nachmittage verbringen kann.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, nur die Wohnung im 1.OG hat zwei Kellerräume und es gehört ein zusätzlicher Duschraum zur Wohnung.
In einem weiteren Keller kommen die Versorgungsmedien (Gas, Wasser, Strom) an und es besteht die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.
In der großzügigen Waschküche ist ausreichend Platz für Waschmaschinen und Trockner und es gibt die Chance Wäsche zu trocknen.

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung, Typ: Buderus Logamax GB142 - 45/60, beheizt (s.u.).

Die Sitzgruppe, die man auf den Bildern im Esszimmer sehen kann, ist nicht Teil des Angebotes, kann aber bei Gefallen gerne mit erworben werden.

Das Haus wurde ständig den Anforderungen angepasst und es besteht kein Reparaturstau.

Hier ein Auszug:
- 1988 Fenster (doppelt verglaste Kunststofffenster)
- 1995 Dach
- 1997-1999 Kernsanierung sämtlicher Wohnungen (inkl.
Elektroinstallation, Wasserleitungen, Badezimmer, Böden)
- 1994 + 2019 Sanierung Treppenhaus
- 2000 Einbau einer neuen Hauseingangstür und Neugestaltung des
Eingangsbereichs
- 2009 Einbau einer neuen Gas Brennwertzentralheizung (Buderus
Logamax GB142 - 45/60)
- 2011 Erstellung einer Thermografie (Unterlagen liegen noch vor)
- 2013 Einbau einer TV-Satellitenanlage für alle Wohnungen
- 2017 Neugestaltung der Fassade auf der Rückseite des Hauses
- 2018 neuer Fliesenbelag im Kellergang